Cos'è FFO o Funds from Operations?

Fondi da operazioni (FFO) è l'ammontare effettivo del flusso di cassa Flusso di cassa Flusso di cassa (CF) è l'aumento o la diminuzione della quantità di denaro di cui dispone un'azienda, un'istituzione o un individuo. In finanza, il termine è utilizzato per descrivere la quantità di denaro (valuta) generata o consumata in un determinato periodo di tempo. Esistono molti tipi di CF generati dalle operazioni commerciali di un'azienda.

Per calcolare l'FFO netto, è necessario aggiungere le spese o le perdite che non sono effettivamente sostenute dalle operazioni, come l'ammortamento, l'ammortamento e le eventuali perdite sulla vendita di attività al reddito netto. Quindi sottrarre eventuali guadagni sulla vendita di attività e reddito da interessi.

FFO è comunemente utilizzato dalle aziende che si impegnano in Real Estate Investment Trusts (REIT). Gli articoli di finanza finanziaria sono progettati come guide di autoapprendimento per apprendere importanti concetti finanziari online al proprio ritmo. Sfoglia centinaia di articoli! , un'attività che opera principalmente su transazioni immobiliari generatrici di reddito. Le società REIT si occupano di immobili commerciali: vendita, locazione e finanziamento di uffici e condomini, magazzini, ospedali, centri commerciali, hotel e boschi.

FFO

Qual è la formula FFO?

Ecco la formula per calcolare l'FFO:

FFO = Utile netto + (Spese di ammortamento + Spese di ammortamento + Perdite su vendita di attività) - (Utili su vendita di attività + Interessi attivi)

Per esempio:

Big Time Real Estate Company ha dichiarato un reddito netto di $ 10 milioni l'anno scorso, una spesa di ammortamento di $ 2 milioni, una spesa per l'ammortamento degli interessi di $ 1 milione, un reddito da interessi di $ 500.000 e un guadagno sulla vendita di varie attività di $ 1 milione. Il flusso di cassa effettivo da operazioni commerciali (FFO) per Big Time Real Estate Company arriva a $ 11,5 milioni.

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Cosa sono l'ammortamento, l'ammortamento e le perdite sulla vendita di beni?

Questi termini finanziari sono costi che devono essere aggiunti all'utile netto allo scopo di determinare i guadagni effettivi generati dalle operazioni di core business dell'azienda. Le spese non operative sono escluse dalle principali funzioni aziendali e pertanto dovrebbero essere aggiunte all'utile netto.

Ammortamento- Ammortamento Spese di ammortamento Le spese di ammortamento sono utilizzate per ridurre il valore di impianti, immobili e attrezzature per adeguarli all'uso e all'usura nel tempo. Le spese di ammortamento sono utilizzate per riflettere meglio la spesa e il valore di un bene a lungo termine in relazione ai ricavi che genera. è una spesa destinata a coprire le spese in conto capitale (l'acquisizione di Property Plant and Equipment PP&E PP&E (Property, Plant and Equipment) PP&E (Property, Plant, and Equipment) è una delle attività non correnti principali presenti in bilancio. PP&E è influenzato da investimenti, ammortamenti e acquisizioni / cessioni di immobilizzazioni, che svolgono un ruolo chiave nella pianificazione finanziaria e nell'analisi delle operazioni e delle spese future di una società o di eventuali immobilizzazioni).L'ammortamento è una spesa non monetaria perché viene creata solo a fini contabili e non corrisponde al momento in cui è stata utilizzata la liquidità per acquistare l'attività.

Ammortamento - Pagamenti di prestiti e spese in conto capitale distribuiti su un periodo di tempo specifico.

Perdite sulla vendita di attività - La perdita si verifica quando un'attività viene eliminata e il prezzo di vendita è inferiore al valore contabile netto dell'attività venduta. Questa è un'altra spesa non in contanti.

Cosa sono i guadagni sulla vendita di attività e sul reddito da interessi?

I guadagni sulla vendita di un'attività e il reddito da interessi vengono entrambi dedotti dal reddito netto per calcolare il flusso di cassa effettivo derivante dalle operazioni. Questi guadagni non provengono dall'attività principale.

Guadagni sulla vendita di attività - Guadagno ottenuto quando un'attività viene venduta e il prezzo di vendita è superiore al valore contabile netto dell'attività.

Reddito da interessi - Guadagni da interessi di titoli negoziabili, investimenti a lungo termine o contanti mantenuti in conti correnti paganti.

Perché l'FFO è così importante nel settore immobiliare?

FFO misura l'efficienza operativa o le prestazioni dell'azienda, in particolare per la maggior parte degli articoli finanziari di REIT Finance Finance sono progettati come guide di autoapprendimento per apprendere importanti concetti di finanza online al proprio ritmo. Sfoglia centinaia di articoli! aziende. La ragione di ciò è che è dimostrato che i valori immobiliari aumentano e diminuiscono con le condizioni macroeconomiche. Eventuali risultati operativi calcolati utilizzando il metodo della contabilità industriale di solito non servono come misurazione accurata della performance.

L'FFO è utilizzato dalle società immobiliari come benchmark più accurato della performance operativa. Gli investitori utilizzano questa metrica anche per determinare la performance finanziaria di una società immobiliare.

Più risorse

Ci auguriamo che questa guida finanziaria a FFO sia stata utile per comprendere come gli investitori guardano alla performance finanziaria dei REIT. Per continuare ad espandere le tue conoscenze, consigliamo vivamente queste risorse finanziarie aggiuntive:

  • Free Cash Flow Free Cash Flow (FCF) Free Cash Flow (FCF) misura la capacità di un'azienda di produrre ciò a cui gli investitori tengono di più: il denaro disponibile deve essere distribuito in modo discrezionale
  • Reddito operativo Reddito operativo Il reddito operativo, noto anche come utile operativo o Utile prima di interessi e imposte (EBIT), è l'ammontare dei ricavi rimasti dopo aver dedotto i costi operativi diretti e indiretti. Gli interessi passivi, gli interessi attivi e altre fonti di reddito non operative non sono considerati nel calcolo del reddito operativo
  • Leasing prepagato Leasing anticipato Leasing anticipato viene utilizzato per strutturare i beni materiali in modo tale che il locatario abbia la possibilità di acquistare il bene dopo la durata del leasing. La struttura tipicamente include il pagamento anticipato di un contratto di locazione per l'utilizzo di beni a lungo termine.
  • Broker immobiliare commerciale Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale.

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