Cos'è il tasso di assorbimento?

Tasso di assorbimento, un termine comunemente usato nel settore immobiliare Immobiliare Immobiliare è una proprietà immobiliare composta da terreni e migliorie, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di servizi. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc., È il tasso di vendita delle case in un'area in un periodo di tempo. Un tasso di assorbimento superiore al 20% è associato al mercato di un venditore mentre un tasso di assorbimento inferiore al 15% è associato al mercato di un acquirente.

Tasso di assorbimento

Formula per il tasso di assorbimento

La formula per il tasso di assorbimento è la seguente:

Tasso di assorbimento - Formula

Definizione del mercato dell'acquirente

Il mercato di un acquirente è un mercato in cui l'offerta supera la domanda: le proprietà disponibili Tipi di beni I tipi comuni di beni includono correnti, non correnti, fisiche, immateriali, operative e non operative. L'identificazione corretta e la vendita sono maggiori del numero di acquirenti che cercano di acquistare proprietà. Pertanto, per un acquirente di una casa, il mercato di un acquirente è il momento ideale per effettuare un acquisto: le case possono essere acquistate a un costo inferiore, rispetto al mercato di un venditore. Nel mercato di un acquirente, il tasso di assorbimento è inferiore a causa dell'elevato numero di proprietà disponibili.

Ad esempio, un mercato in cui sono elencate 200 proprietà con cinque case vendute al mese mostrerebbe un tasso di assorbimento di 5/200 = 2,5%. In una situazione del genere, sarebbe un mercato di acquisto: sarebbero necessari 40 mesi per vendere tutte le proprietà attualmente disponibili.

Definizione del mercato del venditore

Il mercato di un venditore, l'opposto del mercato di un acquirente, è un mercato in cui la domanda supera l'offerta: le proprietà disponibili per la vendita sono inferiori al numero di acquirenti che cercano di acquistare proprietà. Pertanto, per un venditore di case, il mercato di un venditore è il momento ideale per fare una vendita: le case possono essere vendute a un prezzo elevato, rispetto al mercato di un acquirente. Pertanto, nel mercato di un venditore, il tasso di assorbimento è maggiore a causa della grande domanda.

Ad esempio, un mercato in cui sono elencate 200 proprietà con 50 case vendute al mese mostrerebbe un tasso di assorbimento del 50/200 = 25%. In una situazione del genere, sarebbe il mercato di un venditore: sarebbero necessari solo quattro mesi per vendere tutte le proprietà attualmente disponibili.

Esempio di tasso di assorbimento

Tim sta cercando di trasferirsi a Toronto da Vancouver e quindi ha messo in vendita la sua casa nel mercato di Vancouver. Per cercare di vendere la sua casa il più velocemente possibile, Tim ha valutato la sua casa a un prezzo competitivo rispetto ad altre case. Tim vorrebbe sapere approssimativamente quanto tempo impiegherebbe a vendere la sua casa. Tim chiede a te, il suo agente immobiliare, di dargli un lasso di tempo approssimativo.

In qualità di agente immobiliare, decidi di esaminare il numero di case disponibili negli ultimi 12 mesi e le vendite mensili di case nello stesso periodo di tempo. In questo modo, speri di poter fornire una buona stima di quanto tempo impiegherà Tim a vendere la sua casa.

Nel corso dei 12 mesi, sono state messe in vendita 30.000 case con, in media, 10.000 case vendute al mese. Determinate il tasso di assorbimento per il mercato attuale come segue:

Tasso di assorbimento = 10.000 / 30.000 = 33%

Con un tasso di assorbimento così alto, informi Tim che attualmente è un mercato di venditori e che sarebbe un buon momento per vendere la sua casa. Inoltre, informi Tim che sarebbero necessari circa 30.000 / 10.000 = 3 mesi per la vendita di tutte le proprietà elencate.

Entusiasta della notizia che si tratta di un mercato di venditori, Tim è fiducioso che sarà in grado di vendere la sua casa entro un paio di mesi.

Importanza del tasso di assorbimento

Il tasso di assorbimento è un fattore importante sia per gli acquirenti che per i venditori in quanto indica quanto tempo ci vorrebbe per vendere l'inventario corrente Inventario Inventario è un conto di attività correnti trovato nel bilancio, costituito da tutte le materie prime, lavori in corso e prodotti finiti che un'azienda ha accumulato. È spesso considerato il più illiquido di tutte le attività correnti, quindi è escluso dal numeratore nel calcolo del rapporto rapido. cioè sul mercato in base alle vendite storiche.

Come notato sopra, il tasso di assorbimento può dirti se il mercato è il mercato di un venditore o di un acquirente.

  • Nel mercato di un venditore, c'è poco inventario disponibile sul mercato e quindi i venditori hanno più potere di determinazione del prezzo (quindi, un prezzo più alto sulle proprietà).
  • Nel mercato di un acquirente, c'è molto inventario disponibile sul mercato e quindi gli acquirenti hanno più potere di determinazione del prezzo (quindi, un prezzo inferiore sulle proprietà).

Ad esempio, nel West Side Vancouver, il tasso di assorbimento a luglio 2017 è stato determinato al 32%, suggerendo il mercato di un venditore. Ciò indicherebbe che i prezzi degli immobili a West Side Vancouver stanno aumentando. Ciò è coerente con i dati esistenti, poiché il prezzo medio delle case a Vancouver è in costante aumento.

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  • Joint Venture immobiliare Joint Venture immobiliare Una joint venture immobiliare (JV) svolge un ruolo cruciale nello sviluppo e nel finanziamento della maggior parte dei grandi progetti immobiliari. Una joint venture è un accordo
  • Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Un real estate investment trust (REIT) è un fondo di investimento o titolo che investe in proprietà immobiliari generatrici di reddito. Il fondo è gestito e di proprietà di una società di azionisti che contribuiscono con denaro da investire in immobili commerciali, come edifici per uffici e appartamenti, magazzini, ospedali, centri commerciali, alloggi per studenti, hotel

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