NIMBY, acronimo che sta per N ot I n M y B ack Y ard, è utilizzato per caratterizzare l'opposizione dei residenti a un piano di sviluppo proposto Modello di sviluppo immobiliare Un modello di sviluppo immobiliare di solito è composto da due sezioni: Riepilogo dell'affare e Contanti Modello di flusso. All'interno del riepilogo dell'affare, tutti i presupposti importanti nella loro area. NIMBY descrive il fenomeno in cui le comunità resisteranno categoricamente a un piano di sviluppo vicino alla loro area indipendentemente dal fatto che si generino esternalità positive o negative.
Comprendere il concetto di NIMBY
NIMBY viene utilizzato per descrivere comunità che agiscono nel proprio interesse e si oppongono a sviluppi nelle vicinanze. Real Estate Investment Trust (REIT) Un real estate investment trust (REIT) è un fondo di investimento o un titolo che investe in proprietà immobiliari generatrici di reddito. Il fondo è gestito e di proprietà di una società di azionisti che contribuiscono con denaro per investire in proprietà commerciali, come edifici per uffici e appartamenti, magazzini, ospedali, centri commerciali, alloggi per studenti, hotel che altrimenti sosterrebbero e di cui beneficerebbero se gli sviluppi lo facessero non si svolgono vicino alla loro area.
Il concetto di NIMBY spiega (1) il fenomeno della scarsa accettazione da parte dell'opinione pubblica di nuovi sviluppi e (2) il motivo della forte opposizione ai nuovi sviluppi da parte di coloro che vivono nelle immediate vicinanze della località proposta.
Motivi per cui le NIMBY si oppongono a nuovi progetti di sviluppo
Secondo gli studi, c'è spesso un'opposizione ingiusta ai progetti di sviluppo. Che un progetto sia vantaggioso o meno per la comunità, le comunità temono l'ignoto. I progetti che sono vantaggiosi per la comunità spesso devono ancora affrontare una forte opposizione, poiché i NIMBY ritengono che i nuovi progetti di sviluppo genereranno un'esternalità negativa (anche se potrebbe non essere il caso!).
I NIMBY si oppongono a nuovi progetti di sviluppo principalmente a causa di:
1. Mancanza di fiducia
I residenti non credono che gli sviluppatori agiranno nel migliore interesse dei residenti. NIMBY agisce come un meccanismo di protezione: non importa quanto benefico possa essere lo sviluppo, le comunità temono che ci possano essere altri motivi in gioco.
2. Diluizione della cultura
Gli individui in una comunità si identificano con il proprio gruppo. Quando un nuovo piano di sviluppo si svolge vicino alla loro comunità, i residenti spesso sentono che la loro cultura è minacciata da estranei.
3. Paura del cambiamento
Le comunità temono il cambiamento. Le obiezioni sono profondamente radicate nella paura che il nuovo sviluppo possa cambiare l'identità o il carattere del luogo con cui i residenti hanno un forte legame.
Esempi di reazioni NIMBY per diversi progetti di sviluppo
Di seguito sono riportati alcuni esempi di reazioni di NIMBY a due progetti di sviluppo.
1. Aeroporti
La costruzione di aeroporti è una necessità; la preferenza per i viaggi aerei continua a crescere. Sebbene la costruzione di aeroporti rappresenti un vantaggio significativo per la comunità in generale attraverso opportunità di lavoro, connettività internazionale, turismo, ecc., NIMBY evidenzierà l'inquinamento atmosferico, l'aumento del traffico, la generazione di rumore e le limitazioni di altezza.
2. Alloggiamento
La costruzione di strutture abitative avvantaggia l'economia generale rendendo le abitazioni più accessibili, migliorando le condizioni economiche del luogo Domanda e offerta aggregata Domanda e offerta aggregata si riferisce al concetto di domanda e offerta ma applicato su scala macroeconomica. Sia l'offerta aggregata che la domanda aggregata vengono tracciate rispetto al livello dei prezzi aggregati in una nazione e alla quantità aggregata di beni e servizi scambiati, fornendo opportunità di lavoro. NIMBY evidenzierà il tasso di criminalità potenzialmente aumentato, l'utilità ridotta per i residenti esistenti e le interruzioni dovute all'aumento del traffico.
Esempio pratico di NIMBY: Vancouver RainCity Housing
L'esempio seguente illustra perfettamente che alcune reazioni NIMBY sono ingiustificate. Le comunità temono l'ignoto più che se un progetto genererà esternalità positive o negative. Come indicato da Alice Sundberg, co-presidente del Comitato direttivo regionale sui senzatetto, in merito all'esempio di RainCity Housing riportato di seguito: "È paura dell'ignoto, è paura del cambiamento".
RainCity Housing è un gruppo che fornisce case a persone che vivono con malattie mentali, dipendenze e altre sfide. Mentre l'organizzazione si preparava ad aprire la sua struttura abitativa nel 2012, l'organizzazione ha dovuto affrontare un enorme contraccolpo e opposizione.
Comunità, imprenditori e residenti hanno partecipato alle riunioni del municipio per esprimere il loro malcontento e la loro rabbia per la costruzione della struttura abitativa. La preoccupazione era che questi inquilini avrebbero posto problemi di sicurezza e avrebbero attirato spacciatori di droga nel quartiere. Il progetto di RainCity Housing è diventato così controverso che un direttore esecutivo ha ricevuto una minaccia di morte.
Sei anni dopo, la reazione iniziale di NIMBY si è attenuata quando gli inquilini si sono integrati con successo e hanno trovato un impiego. Le persone che si sono fortemente opposte al progetto si sono rese conto che non erano state generate esternalità negative. In effetti, la comunità ha anche sperimentato miglioramenti.
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