Un ingombro è una restrizione all'uso dei fondi. Viene utilizzato nella contabilità pubblica Contabilità Contabilità è un termine che descrive il processo di consolidamento delle informazioni finanziarie per rendere chiaro e comprensibile a tutti la certezza che vi siano fondi sufficienti per adempiere a determinati obblighi. I governi usano gli oneri per evitare di spendere troppo per le loro finanze. Un certificato di ingombro viene utilizzato anche nel settore immobiliare. Immobiliare. Il settore immobiliare è un bene immobile costituito da terreni e migliorie, che includono edifici, infissi, strade, strutture e impianti. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc. Quando c'è un reclamo contro una proprietà. Ad esempio, viene utilizzato quando c'è un privilegio fiscale sulla proprietà,rendendo difficile il trasferimento della proprietà a un nuovo proprietario. L'ingombro limita le politiche che la proprietà deve rispettare, come le leggi sulla zonizzazione o alcuni tipi di costruzione sul terreno.
fonte
Cos'è un certificato di ingombro (CE)?
Un certificato di impegno (CE) è utilizzato principalmente nel settore immobiliare e fornisce la conferma che una proprietà non è soggetta ad alcun obbligo monetario o legale come un prestito non pagato Prestito Un prestito è una somma di denaro presa in prestito da una o più persone o società da banche o altri istituti finanziari in modo da gestire finanziariamente eventi pianificati o non pianificati. In tal modo, il mutuatario contrae un debito, che deve rimborsare con gli interessi ed entro un determinato periodo di tempo. o altre passività. La CE è un documento importante per il proprietario della casa in quanto è la prova della proprietà legale della proprietà e consente anche al proprietario di contrarre prestiti dalle banche Le principali banche negli Stati Uniti Secondo la Federal Deposit Insurance Corporation degli Stati Uniti, c'erano 6.799 assicurati FDIC banche commerciali negli Stati Uniti a partire da febbraio 2014. Il paese "La banca centrale è la Federal Reserve Bank, che è nata dopo l'approvazione del Federal Reserve Act nel 1913 contro la proprietà.
Il certificato di ingombro è protetto dall'ufficio del registro locale e di solito contiene tutte le transazioni relative a un determinato periodo di tempo. Inoltre, il certificato fornisce solo informazioni sui documenti registrati presso l'ufficio del registro. Pertanto, documenti quali leasing a breve termine Classificazioni di leasing Le classificazioni di leasing includono leasing operativi e leasing di capitale. Un leasing è un tipo di transazione intrapresa da una società per avere il diritto di utilizzare un bene. In un contratto di locazione, la società pagherà all'altra parte una somma di denaro concordata, non diversamente dall'affitto, in cambio della possibilità di utilizzare il bene. atti o documenti testamentari non saranno inclusi nelle transazioni sulla CE in quanto i documenti non sono registrati ai sensi di legge.
Come ottenere un certificato di ingombro?
Il certificato di ingombro può essere ottenuto dal proprietario dell'immobile presso l'ufficio del registro locale. Il proprietario deve fornire le informazioni pertinenti sulla proprietà, come la prova dell'indirizzo e i dettagli del titolo, e saldare la quota per la protezione del certificato. Il funzionario esaminerà l'indice per le transazioni relative alla proprietà per il periodo specifico.
Viene quindi rilasciato al proprietario un certificato di ingombro che elenca tutti i dettagli delle transazioni per un determinato periodo. Se non ci sono dettagli della transazione associati alla proprietà, viene fornito un certificato di impegno nullo.
Tipi di gravami immobiliari
Un ingombro è una restrizione sulla proprietà, ovvero il proprietario non può trasferire il titolo a qualcun altro. Ecco alcuni degli ostacoli più comuni che possono essere posti su una proprietà:
1. Pegno
Un pegno Lien Un pegno è un diritto legale di rivendicare un interesse di sicurezza in una proprietà fornita dal proprietario della proprietà a un creditore. Un privilegio è generalmente utilizzato come è il tipo più comune di gravame e può essere collocato su una proprietà per ricevere un obbligo finanziario dal proprietario della casa, ad esempio un mutuo Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da un banca - che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa. . Il privilegio rimane sull'immobile fino al completo pagamento del mutuo. Può anche includere gravami fiscali per imposte non pagate.
Inoltre, un appaltatore può ottenere un privilegio quando non ha ricevuto il pagamento per le riparazioni fatte alla proprietà. Se il privilegio non è soddisfatto, può portare al pignoramento della casa, con il ricavato della vendita che va verso il pagamento dei debiti del proprietario.
2. Restrizione dell'atto
Una restrizione dell'atto pone una restrizione su ciò che può essere fatto alla proprietà. È anche noto come patto restrittivo. La restrizione può essere qualsiasi cosa, dal divieto di posizionare un satellite sul tetto alla designazione di dove è possibile parcheggiare le auto. Può anche limitare la costruzione di qualsiasi cosa sul terreno.
Le restrizioni sugli atti aiutano a creare uno standard per ciò per cui la proprietà può essere utilizzata e sono spesso utilizzate per proteggere il valore della proprietà. Le restrizioni sono generalmente poste sulle proprietà con significato storico.
3. Facilità
Una servitù conferisce a una persona o entità il diritto di utilizzare la proprietà anche se non la possiede. Ad esempio, una società di servizi pubblici potrebbe ottenere una servitù per posizionare le reti elettriche sulla proprietà di un agricoltore. Una servitù comune è quella che consente al proprietario di un immobile adiacente di utilizzare per l'accesso il vialetto di un'altra proprietà.
Un'altra servitù comune è quella che esiste quando una passerella comune alla spiaggia attraversa la proprietà di un proprietario. La servitù è sul terreno, non sulla proprietà stessa.
4. Invasione
Esiste un'invasione quando una sezione di una proprietà si estende su una proprietà adiacente. Ciò può includere, ad esempio, una recinzione costruita lungo la proprietà adiacente o un ramo di un albero che pende su una proprietà vicina. Di solito, il proprietario della proprietà invaso vorrà che l'invasione venga rimossa, poiché un'invasione spesso rende più difficile trasferire il titolo di proprietà a un nuovo proprietario.
5. Licenza
Una licenza è un diritto di utilizzare la proprietà di un'altra persona. La licenza spesso viene fornita con regole che devono essere seguite. Il mancato rispetto delle regole può comportare la revoca della licenza. Ad esempio, è possibile ottenere una licenza per ospitare un evento sulla proprietà di qualcun altro.
Letture correlate
Finance offre la certificazione FMVA® Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Unisciti a oltre 350.600 studenti che lavorano per aziende come Amazon, JP Morgan e il programma di certificazione Ferrari per coloro che desiderano portare la propria carriera a un livello superiore. Per continuare ad apprendere e far progredire la tua carriera, saranno utili le seguenti risorse finanziarie:
- Broker immobiliare commerciale Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale.
- Associazione dei proprietari di abitazione Associazione dei proprietari di abitazione Un'associazione di proprietari di abitazione o un HOA è l'organo di governo di una determinata suddivisione, sviluppo di case a schiera, complesso
- Finanza di progetto - Un primer Finanza di progetto - Un primer Finanza di progetto. Il project finance è l'analisi finanziaria dell'intero ciclo di vita di un progetto. In genere, viene utilizzata un'analisi costi-benefici
- Modello di sviluppo immobiliare Modello di sviluppo immobiliare Un modello di sviluppo immobiliare di solito è costituito da due sezioni: Riepilogo offerta e Modello di flusso di cassa. All'interno del riepilogo dell'affare, tutti i presupposti importanti
