Che cos'è un'emergenza di finanziamento?

In un contratto di compravendita di abitazioni, la contingenza di finanziamento si riferisce a una clausola che esprime che l'offerta è subordinata all'acquirente che si assicura il finanziamento per la proprietà. Una contingenza di finanziamento fornisce all'acquirente protezione da potenziali ramificazioni legali nel caso in cui l'affare non si concluda.

Contingenza di finanziamento

Imprevisti di finanziamento in mercati forti e deboli

I mercati variano nella domanda di proprietà e nella sua disponibilità. L'esistenza di contingenze varia a seconda dello stato di un dato mercato. Economia di mercato L'economia di mercato è definita come un sistema in cui la produzione di beni e servizi è impostata in base ai mutevoli desideri e capacità del mercato. In un mercato con una domanda enorme Legge di offerta La legge di offerta è un principio fondamentale in economia che afferma che, assumendo che tutto il resto sia costante, un aumento del prezzo delle merci avrà un corrispondente aumento diretto nella fornitura della stessa. La legge dell'offerta descrive il comportamento del produttore quando il prezzo di un bene aumenta o diminuisce. per le proprietà, i venditori scelgono l'offerta con meno stipulazioni e imprevisti. D'altra parte, se la domanda è bassa, il venditore ha meno opzioni e può, quindi,scegli un'offerta indipendentemente dal numero di imprevisti. Il venditore considera anche il valore di un'offerta e potrebbe preferire accettare un'offerta più alta con più contingenze.

Il venditore diventa il fattore determinante, soprattutto nei casi in cui c'è una forte domanda per la loro proprietà primaria. Il venditore deve valutare le clausole, gli imprevisti e il valore di un'offerta per l'acquisto della loro proprietà. Un'offerta di acquisto di una proprietà spesso conterrà diversi imprevisti relativi a valutazioni, finanziamenti e altri fattori. L'acquirente deve essere consapevole che ci sono altre offerte concorrenti per la stessa proprietà. Un acquirente può scegliere di trascurare il proprio diritto di chiedere una valutazione o un'eventualità di finanziamento se aumenta la probabilità di essere scelto dal venditore.

Gli acquirenti devono essere consapevoli dei rischi finanziari Rischio sistemico Il rischio sistemico può essere definito come il rischio associato al collasso o al fallimento di un'azienda, industria, istituto finanziario o di un'intera economia. È il rischio di un grave fallimento di un sistema finanziario, per cui si verifica una crisi quando i fornitori di capitale perdono la fiducia negli utenti del capitale che tali movimenti comportano. Competere per la proprietà è salutare, ma espone l'acquirente a sfide ovvie e forse impreviste. Ad esempio, rinunciare a un finanziamento imprevisto può negare all'acquirente l'aiuto di un finanziere per l'acquisto di una casa. Alcuni imprevisti sono obbligatori in base alle leggi esistenti, il che significa che trascurarli può attirare una causa. Gli acquirenti rischiano anche di perdere i loro soldi più importanti e conseguenze di più ampia portata se non riescono a concludere finanziariamente l'affare.La formulazione della clausola nell'offerta è fondamentale e può fare la differenza tra riuscire con una grande offerta e affrontare gravi rischi finanziari.

Caparra

Earnest Money è un acconto su una proprietà, effettuato quando un acquirente presenta un'offerta a un venditore. L'acconto è un modo comune per mostrare sincero interesse all'acquisto della proprietà e l'impegno a concludere un affare. Il denaro guadagnato non è obbligatorio, ma molti acquirenti lo usano come posizione convincente per il venditore nel tentativo di convincerli a scegliere la loro offerta invece di quella di un concorrente. L'importo del deposito varia dall'1% al 5% del prezzo di vendita. Viene spesso presentato sotto forma di assegno. I fondi vengono prima tenuti in un conto di deposito a garanzia o dall'agente immobiliare fino a quando il venditore non accetta l'offerta. Nel caso in cui l'acquirente non sia in grado di completare l'acquisto, il denaro gli viene normalmente restituito.

Scopo di un'eventualità di finanziamento

Una contingenza di finanziamento protegge l'acquirente se non è in grado di garantire il finanziamento necessario per l'acquisto. Di solito è dettagliato e specifico riguardo a tutte le condizioni e disposizioni prevedibili. Lo scopo principale di un'eventualità di finanziamento, tuttavia, è quello di evitare che l'acquirente venga penalizzato nel caso in cui non sia in grado di portare a termine l'acquisto quando ha già vinto l'offerta.

L'eventualità di finanziamento contiene clausole che specificano la data di completamento dell'operazione. La contingenza evidenzia anche i casi attesi e gli eventi risultanti. Ad esempio, se l'acquirente non è in grado di garantire il finanziamento in tempo, la contingenza richiede che il denaro reale trattenuto venga rimborsato all'acquirente senza detrazioni.

Poiché la contingenza finanziaria protegge l'acquirente da determinati obblighi finanziari derivanti dalla sua mancanza di successo nell'ottenere finanziamenti, il venditore è tenuto a prestare attenzione. Il venditore deve esaminare la capacità dell'acquirente di completare la transazione prima di accettare qualsiasi offerta. Nel caso in cui l'acquirente non riesca a completare una transazione, il venditore perde tempo ed energie preziose, oltre ad altre offerte pubblicate da altri potenziali acquirenti. È quindi importante che il venditore scelga un'offerta in cui è sicuro che l'acquirente sarà in grado di completare la transazione.

Lettera di intenti (LOI)

Una lettera di intenti Lettera di intenti (LOI) Scarica il modello di lettera di intenti (LOI) di Finance. Una LOI delinea i termini e gli accordi di una transazione prima della firma dei documenti finali. I punti principali che sono tipicamente inclusi in una lettera di intenti includono: panoramica e struttura della transazione, tempistica, due diligence, riservatezza, esclusività è un term sheet che avvia il processo di un'offerta da un acquirente al venditore. Una contingenza di finanziamento è una clausola che si trova nella LOI che stabilisce le basi per impedire a un acquirente di perdere il proprio denaro come penale per non aver completato l'acquisto o essere stato citato in giudizio per danni, soprattutto dal venditore. Nel caso in cui un acquirente sia sicuro del proprio stato di finanziamento, si consiglia di rinunciare alla contingenza di finanziamento per essere più competitivi nell'offerta dell'immobile.

La contingenza di finanziamento concede inoltre tempo sufficiente all'acquirente per assicurarsi il finanziamento. Il venditore non può annullare l'offerta dell'acquirente in caso di ritardato finanziamento. Pertanto, l'utilizzo di una contingenza di finanziamento è più sicuro per un acquirente durante il processo di acquisto di una casa. Inoltre, non è necessariamente svantaggioso per un venditore scegliere un'offerta con una contingenza di finanziamento. L'offerta potrebbe valere l'attesa anche in caso di ritardato finanziamento.

Più risorse

Grazie per aver letto la guida di Finance al finanziamento delle emergenze. Finance è un fornitore globale di corsi di modellazione finanziaria per professionisti della finanza e della contabilità. Finance offre anche una certificazione per analisti finanziari Certificazione FMVA® Unisciti a oltre 350.600 studenti che lavorano per aziende come Amazon, JP Morgan e il programma Ferrari per coloro che desiderano portare la propria carriera a un livello superiore.

Risorse aggiuntive e rilevanti da Finance includono:

  • Prestito ponte Prestito ponte Un prestito ponte è una forma di finanziamento a breve termine che viene utilizzata per soddisfare gli obblighi attuali prima di ottenere un finanziamento permanente. Fornisce un flusso di cassa immediato quando il finanziamento è necessario ma non è ancora disponibile. Un prestito ponte viene fornito con tassi di interesse relativamente alti e deve essere assistito da una qualche forma di garanzia
  • Prova di fondi (POF) Prova di fondi (POF) La prova di fondi (POF) è una lettera o una documentazione che dimostra che un individuo, istituzione o società ha fondi sufficienti per completare una transazione
  • Capacità di debito Capacità di debito La capacità di debito si riferisce all'importo totale del debito che un'azienda può contrarre e rimborsare in base ai termini del contratto di debito.
  • Revolving Debt Revolving Debt Un debito rotativo (un "revolver", a volte noto anche come linea di credito o LOC) non prevede pagamenti mensili fissi. È diverso da un pagamento fisso o da un prestito a termine che ha un equilibrio e una struttura di pagamento garantiti. Invece, i pagamenti del debito rotativo si basano sul saldo del credito ogni mese.

Raccomandato

Cos'è una data room?
Cosa sono le obbligazioni internazionali?
Cos'è un controller?