Un tasso misto è un tasso di interesse medio tra un vecchio prestito e un nuovo prestito. Il tasso viene calcolato nel caso in cui un mutuatario riceva un prestito aggiuntivo senza rimborsare completamente quello precedente. A volte, il tasso misto può essere calcolato quando il vecchio prestito viene rifinanziato originandone due nuovi.
Di solito, gli istituti di credito offrono tassi misti per consentire ai mutuatari di rifinanziare il rifinanziamento del debito Il rifinanziamento del debito è la sostituzione di un debito esistente per mezzo di un altro debito con termini e / o condizioni più favorevoli. In altre parole, il rifinanziamento del debito si riferisce alla sostituzione del debito esistente con un nuovo debito. prestiti a tasso agevolato esistenti invece di dare loro la possibilità di saldare integralmente i propri obblighi.
Riepilogo rapido
- Un tasso misto è una combinazione di tassi di interesse su vari prestiti che fornisce l'importo totale degli interessi sui prestiti aggregati in uno.
- I tassi misti vengono solitamente utilizzati per determinare il tasso di interesse reale pagato al momento del rifinanziamento di un prestito.
- Il calcolo delle tariffe miste è diverso per aziende e individui.
Come funzionano le tariffe miste?
I tassi misti vengono solitamente utilizzati per determinare il tasso di interesse reale pagato al momento del rifinanziamento di un prestito, ma possono essere utilizzati anche quando si prende un debito aggiuntivo, ovvero si ottiene una seconda ipoteca Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da una banca - che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa. . I tassi misti vengono utilizzati anche nel calcolo del costo aggregato dei fondi.
Quando i due prestiti a termine confrontati sono gli stessi, il tasso combinato è uguale alla media aritmetica. La media è un concetto essenziale in matematica e statistica. In generale, una media si riferisce alla media o al valore più comune in una raccolta dei due tassi, in base all'entità dei prestiti. Tuttavia, se i prestiti a termine non sono gli stessi, il tasso misto viene prima calcolato utilizzando il tasso di interesse annuale per entrambi i prestiti.
Ad esempio, se un prestito di $ 375.000 viene rifinanziato da un mutuo di $ 300.000 al tasso di interesse del 6,5% e un mutuo di $ 75.000 al tasso di interesse del 7,75% ricevuto per lo stesso periodo, il tasso misto sarà calcolato come ($ 300.000 * 6,5%) + ($ 75.000 * 7,75%) / $ 375.000 = 6,75% .
Qual è il costo aggregato dei fondi?
Il costo aggregato dei fondi è uno dei modi possibili per calcolare il costo totale del capitale di un'istituzione. Il costo aggregato dei fondi si riferisce ai costi sostenuti dall'ente per attrarre finanziamenti ottenendo prestiti e servendoli. Gli investitori forniscono a un'istituzione fondi che genererebbero interesse. L'interesse pagato agli investitori sul capitale investito offerto a credito è chiamato costo dei fondi o costo del capitale Costo del capitale Il costo del capitale è il tasso minimo di rendimento che un'azienda deve guadagnare prima di generare valore. Prima che un'azienda possa realizzare un profitto, deve almeno generare un reddito sufficiente per coprire il costo del finanziamento della sua attività. .
Il costo combinato dei fondi tiene conto delle attività e delle passività dell'organizzazione nel suo complesso. Per determinare il costo combinato, suddividere il bilancio in diverse categorie di specifiche attività fruttifere. Le attività vengono quindi confrontate con le corrispondenti passività fruttiferi.
Come viene calcolato il costo aggregato dei fondi?
Per calcolare e determinare il costo totale dei fondi, le attività fruttifere e le passività fruttifere vengono confrontate utilizzando lo stesso orizzonte temporale, chiamato anche periodo contabile identico. Il costo totale dei fondi tiene conto anche del debito e del credito dell'entità aziendale.
Esempio di calcolo dei tassi combinati
1. Debito aziendale
Alcune aziende possono contrarre più di un tipo di debito aziendale. Ad esempio, se una società detiene $ 100.000 di debito a un tasso di interesse del 4% e $ 170.000 di debito a un tasso di interesse del 10%, il tasso misto totale sarebbe calcolato come [($ 100.000 x 0,04) + ($ 170.000 x 0,1)] / ( $ 100.000 + $ 170.000) = 7,77% .
Un tasso misto viene utilizzato anche nella contabilizzazione delle spese dei fondi per quantificare le passività o il reddito da investimenti nel bilancio. Ad esempio, se una società detiene due prestiti, uno per $ 2.000 a un tasso del 10% e l'altro per $ 3.000 a un tasso del 5%, e paga interessi ogni mese, allora un prestito di $ 2.000 dopo un anno verrà addebitato $ 200, e un prestito di $ 3.000 verrebbe addebitato $ 150. Pertanto, ci sarebbe un tasso misto: ($ 200 + $ 150) / $ 5.000 = 7% .
2. Debito personale
Le banche offrono tassi misti per mantenere i clienti e aumentare l'importo del prestito per i clienti verificati e affidabili. Ad esempio, se un cliente deve attualmente affrontare un tasso di interesse del 5% in un mutuo di $ 100.000 e desidera rifinanziarlo quando il tasso corrente è del 7%, la banca può offrire un tasso misto del 6%.
Il mutuatario può quindi decidere di rifinanziare i $ 145.000 a un tasso misto del 6%. Lui o lei pagherà comunque il 5% dei $ 100.000 originali, ma solo il 6% dei $ 45.000 aggiuntivi.
Più risorse
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