Un privilegio è un diritto legale di rivendicare un interesse di sicurezza in una proprietà fornita dal proprietario della proprietà al creditore. Viene generalmente utilizzato come garanzia per una sorta di obbligo legale come il rimborso del prestito.
In altre parole, un privilegio garantisce che un creditore ottenga il diritto alla proprietà se un mutuatario non adempie ai suoi obblighi legali e / o finanziari. Il concedente (il proprietario della proprietà) è chiamato il privilegio mentre la parte che riceve il privilegio è indicato come il proprietario del privilegio o del privilegio.
Tipi di vincoli
1. Consensuale
I privilegi consensuali sono creati da obblighi contrattuali tra le parti interessate. Gli esempi più comuni sono i prestiti ottenuti per l'acquisto di immobili. Immobili. Immobili. Gli immobili sono proprietà immobiliari che consistono in terreni e migliorie, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc. O proprietà personali (beni mobili). Possono essere ipoteche Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da una banca - che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa. o prestiti auto.
2. Non consensuale
I privilegi non consensuali derivano dalla legge statutaria o comune. L'esempio più notevole è un privilegio fiscale, imposto dalla legge contro la proprietà di un contribuente. Se un contribuente non riesce a pagare le tasse dovute al governo, l'agenzia fiscale può sequestrare la sua proprietà reale o personale per l'importo del privilegio.
Esempio di Lien
John vuole acquistare una nuova casa. Per permettersi l'acquisto, prende in prestito $ 300.000 dalla ABC Bank. La banca vuole garantire il rimborso del prestito e richiede a John di fornire la casa come garanzia per il prestito.
La banca deposita i documenti presso l'agenzia governativa richiesta per registrare il privilegio. Al termine del processo, la banca diventa titolare della garanzia fornita da John (in questo caso, la casa di John).
Se John non è in grado di adempiere ai suoi obblighi finanziari secondo il contratto di mutuo con ABC Bank, la banca prenderà possesso dell'immobile e potrà venderlo per soddisfare l'obbligo di prestito.
Risorse addizionali
Finance è il fornitore ufficiale della certificazione FMVA® Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ Unisciti a oltre 350.600 studenti che lavorano per aziende come Amazon, JP Morgan e il programma di certificazione Ferrari, progettato per trasformare chiunque in un analista finanziario di livello mondiale.
Per continuare ad apprendere e sviluppare la tua conoscenza dell'analisi finanziaria, consigliamo vivamente le risorse finanziarie aggiuntive riportate di seguito:
- Garanzia collaterale La garanzia collaterale è un bene o una proprietà che un individuo o un'entità offre a un prestatore come garanzia per un prestito. Viene utilizzato come un modo per ottenere un prestito, fungendo da protezione contro potenziali perdite per il prestatore in caso di inadempienza del debitore nei suoi pagamenti.
- Programma del debito Programma del debito Un programma del debito definisce tutto il debito che un'azienda ha in un programma basato sulla sua scadenza e sul tasso di interesse. Nella modellazione finanziaria, flussi di interessi passivi
- Garanzia Garanzia Una garanzia è una promessa legale fatta da un terzo (garante) per coprire il debito di un mutuatario o altri tipi di responsabilità in caso di inadempienza del mutuatario. I prestiti garantiti da una terza parte sono chiamati prestiti garantiti.
- Patto di prestito Patto di prestito Un patto di prestito è un accordo che stabilisce i termini e le condizioni delle politiche di prestito tra un mutuatario e un prestatore. L'accordo offre agli istituti di credito un margine di manovra nel fornire rimborsi del prestito pur proteggendo la loro posizione creditizia. Allo stesso modo, a causa della trasparenza delle normative, i mutuatari ottengono chiare aspettative
