Cos'è l'obsolescenza economica (immobiliare)?

L'obsolescenza economica si riferisce alla perdita di valore di un immobile causata da fattori esterni all'immobile. Una tale forma di obsolescenza è solitamente incurabile ei proprietari non sono in grado di stabilire la causa specifica dell'ammortamento Metodi di ammortamento I tipi più comuni di metodi di ammortamento includono quote a quote costanti, doppio saldo decrescente, unità di produzione e cifre della somma degli anni. Esistono varie formule per il calcolo dell'ammortamento di un bene. Gli ammortamenti sono utilizzati nella contabilizzazione per allocare il costo di un'attività materiale lungo la sua vita utile. .

Obsolescenza economica

L'obsolescenza economica si traduce in una diminuzione del valore di un immobile, dove i fattori causali non sono sotto il controllo dei proprietari. A volte viene definita obsolescenza esterna.

Riepilogo rapido

  • L'obsolescenza economica si riferisce alla perdita di valore di un immobile dovuta a fattori esterni all'immobile.
  • Le cause comuni di obsolescenza economica includono un cambiamento nei modelli di volo degli aerei, un aumento dei tassi di criminalità, la costruzione di un'autostrada trafficata, la costruzione di una discarica nelle vicinanze, ecc.
  • L'obsolescenza economica è incurabile, il che significa che è al di fuori del controllo dei proprietari di immobili.

Cause comuni di obsolescenza economica

Alcune delle cause più comuni dell'obsolescenza economica includono:

1. Cambiamenti nei modelli di volo degli aeromobili

Le proprietà immobiliari possono essere influenzate dal rumore eccessivo degli aeroplani quando i loro schemi di volo cambiano per passare sopra la proprietà. La maggior parte delle persone preferisce acquistare case vicino a infrastrutture chiave come gli aeroporti per comodità durante i viaggi. Tuttavia, questo significa anche che la proprietà rischia di perdere valore se l'aeroporto decide di modificare i modelli di volo, in modo tale che gli aerei in partenza o in atterraggio volino sopra la casa. Può essere un vero disturbo del rumore per le persone che cercano una casa adatta alle famiglie. I valori delle proprietà possono diminuire in modo significativo.

2. Autostrade trafficate

La costruzione di autostrade vicino a proprietà residenziali può esporre i residenti a rumori e traffico extra. La maggior parte dei proprietari sta cercando di acquistare proprietà in aree accessibili dalla strada per facilitare gli spostamenti al lavoro. Tuttavia, quando la strada viene migliorata per ospitare più veicoli, ciò può creare disagi ai proprietari di immobili a causa dei frequenti accumuli di traffico durante le ore di punta. Le case situate vicino a tali strade possono soffrire di rumore eccessivo da automobili e camion, nonché inquinamento atmosferico da anidride carbonica e smog rilasciati dai veicoli.

Pertanto, la vicinanza a strade trafficate può essere sia positiva che negativa.

3. Aumento della criminalità locale

La maggior parte dei proprietari di immobili è preoccupata per la sicurezza del proprio vicinato quando decide dove acquistare una proprietà. Le aree con un alto tasso di criminalità tendono ad essere meno attraenti per i potenziali investitori che preferiscono investire in quartieri più pacifici.

La sicurezza del quartiere influenza il modo in cui le persone vivono, dal comfort al tipo di iniziative di sicurezza che possono intraprendere. Un tasso di criminalità più elevato in un quartiere ha un impatto diretto sui valori delle proprietà perché la maggior parte degli investitori sceglierà di stare lontano da tali aree. Di conseguenza, i proprietari di immobili incontreranno difficoltà nel trovare acquirenti adatti per le loro proprietà.

4. Pericoli per l'ambiente

Le direttive nazionali o municipali per la costruzione di discariche e fognature sottopongono l'intero quartiere a cattivi odori e rumori provenienti dai grandi camion che entrano ed escono. Al momento dell'acquisto di proprietà, gli investitori potrebbero non essere a conoscenza di informazioni sul tipo di sviluppi futuri da attuare nel quartiere.

Quando tali sviluppi negativi Esternalità negative Esternalità negative si verificano quando il prodotto e / o il consumo di un bene o servizio esercita un effetto negativo su una terza parte al di fuori del mercato. Una transazione ordinaria coinvolge due parti, cioè il consumatore e il produttore, che sono indicate come la prima e la seconda parte nella transazione. avvenire, influisce sulla vivibilità dell'area perché nessuno vuole abitare vicino a una discarica o ad una linea fognaria. Inoltre, la discarica rappresenterà un pericolo ambientale e potrebbe causare complicazioni alla salute dei residenti.

5. Perdita di posti di lavoro

In alcune località, il mercato immobiliare è incentivato dall'esistenza di industrie chiave che danno lavoro a migliaia di residenti. La maggior parte dei dipendenti che lavorano in tali settori costituiscono la maggioranza degli inquilini nelle proprietà vicine.

Se una delle principali industrie chiude, migliaia di persone saranno rese senza lavoro. Disoccupazione La disoccupazione è un termine che si riferisce a persone che hanno un'occupazione e cercano un lavoro ma non sono in grado di trovare un lavoro. Inoltre, sono quelle persone nella forza lavoro o gruppo di persone che sono disponibili per un lavoro che non ha un lavoro appropriato. e le proprietà locali diminuiranno di valore perché le persone non possono permettersi gli affitti mensili o le rate del mutuo. Le proprietà soffriranno di bassi tassi di occupazione, che è al di fuori del controllo dei proprietari.

Obsolescenza funzionale vs. obsolescenza economica

L'obsolescenza economica e l'obsolescenza funzionale sono spesso difficili da differenziare a causa di alcune delle loro somiglianze.

L'obsolescenza funzionale si riferisce a una riduzione dell'utilità di un immobile dovuta a fattori al suo interno, ad eccezione di quelli dovuti al deterioramento fisico. Si verifica quando un edificio subisce una relativa perdita di utilità a causa di attrezzature obsolete, progettazione dell'edificio difettosa o un edificio troppo piccolo rispetto ad altri nel quartiere.

L'obsolescenza funzionale può essere curabile o incurabile. Dipende dal fatto che il costo per curare l'obsolescenza superi il valore del beneficio del miglioramento. Ad esempio, un edificio di cinque piani senza ascensore può essere curato installando un ascensore se il progetto strutturale dell'edificio lo consente. Il miglioramento può essere giustificato solo se il valore ottenuto installando l'ascensore è maggiore del costo di installazione.

A differenza dell'obsolescenza funzionale, che si verifica all'interno di una proprietà, l'obsolescenza economica si verifica al di fuori della proprietà ed è al di fuori del controllo del proprietario della proprietà. Ciò significa che la proprietà è incurabile perché sarebbe troppo costoso curare il problema.

Ad esempio, quando la contea approva la costruzione di una discarica all'interno del quartiere, i proprietari non avranno alcun controllo sul nuovo sviluppo perché non è di loro proprietà.

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