Cos'è una banca ipotecaria?

Una banca ipotecaria è una banca specializzata in prestiti ipotecari. Può essere coinvolto nell'origine o nel servizio di mutui ipotecari, o in entrambi. Le banche prestano il proprio capitale ai mutuatari e raccolgono i pagamenti a rate insieme a un certo tasso di interesse o vendono i loro prestiti sul mercato secondario Mercato secondario Il mercato secondario è dove gli investitori acquistano e vendono titoli da altri investitori. Esempi: Borsa di New York (NYSE), Borsa di Londra (LSE). .

Banca ipotecaria

La portata delle operazioni di una banca ipotecaria varia. Alcune società bancarie ipotecarie operano a livello nazionale, mentre alcune possono originare un volume di prestito maggiore rispetto a operare a livello nazionale.

Sommario

  • Un mutuo è uno strumento di debito specifico del settore immobiliare. È garantito dalla garanzia di una proprietà immobiliare.
  • Una banca ipotecaria è una banca specializzata in prestiti ipotecari. Può essere coinvolto nella creazione o nel servizio di mutui ipotecari o in entrambi.
  • Le due principali fonti di reddito di una banca ipotecaria sono le commissioni di creazione del prestito e le commissioni di servizio del prestito.

Cos'è un mutuo?

Un mutuo è uno strumento di debito specifico del settore immobiliare Immobiliare Immobiliare è un bene immobile costituito da terreni e migliorie, che includono edifici, infissi, strade, strutture e impianti di pubblica utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc. È garantito dalla garanzia La garanzia collaterale è un bene o una proprietà che un individuo o un'entità offre a un prestatore come garanzia per un prestito. Viene utilizzato come un modo per ottenere un prestito, fungendo da protezione contro potenziali perdite per il prestatore in caso di inadempienza del debitore nei suoi pagamenti. di una proprietà immobiliare. Il mutuatario è obbligato a rimborsare il prestito nel tempo.I mutui facilitano l'acquisto di grandi proprietà immobiliari senza dover pagare un grande prezzo di acquisto in anticipo.

Il mutuatario ha invece la possibilità di rimborsare il prestito nel tempo - in rate periodiche oltre al pagamento degli interessi. Dopo aver rimborsato il prestito, il mutuatario diventa proprietario dell'immobile libero e chiaro. I mutui possono anche essere indicati come privilegi su proprietà o crediti su proprietà.

Come funziona una banca ipotecaria

Le banche ipotecarie forniscono prestiti ai clienti che acquistano proprietà immobiliari. Le istituzioni collocano quindi i prestiti su una linea di credito di magazzino prestabilita, in cui il prestito viene messo in vendita sul mercato secondario. Gli investitori, in genere grandi istituzioni e società, acquistano o investono in tali prestiti.

Il rischio di credito associato ai mutui è tipicamente assorbito dalle "Agenzie", ovvero la Federal National Mortgage Association o "Fannie Mae", Fannie Mae La Federal National Mortgage Association, tipicamente nota come Fannie Mae, è un'entità sponsorizzata dal governo degli Stati Uniti che è stato istituito per espandere il mercato dei mutui secondari mettendo i mutui a disposizione dei mutuatari a basso e medio reddito. Non fornisce mutui ai mutuatari, ma acquista e garantisce mutui dalla Federal Home Loan Mortgage Corporation o "Freddie Mac" e dalla Government National Mortgage Association o "Ginnie Mae".

Una banca ipotecaria opera secondo le leggi bancarie applicabili a ciascuno stato in cui opera o in cui opera. Le banche svendono i mutui ipotecari sul mercato secondario perché i fondi ricevuti successivamente pagano le loro linee di credito di magazzino, il che consente loro di continuare a operare e prestare.

Fonti primarie di reddito per le banche ipotecarie

Fonti primarie di reddito

Banchieri ipotecari contro mediatori ipotecari

In termini di creazione di prestiti, i banchieri ipotecari rischiano il proprio capitale per finanziare prestiti. Inoltre, non sono tenuti a rivelare il prezzo a cui vendono i mutui.

D'altra parte, gli intermediari ipotecari originano prestiti a nome di istituzioni e organizzazioni finanziarie. Per quanto riguarda la divulgazione completa, devono divulgare i costi aggiuntivi addebitati al consumatore in base alle leggi federali e statali.

Letture correlate

Finance offre la certificazione FMVA® Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Unisciti a oltre 350.600 studenti che lavorano per aziende come Amazon, JP Morgan e il programma di certificazione Ferrari per coloro che desiderano portare la propria carriera a un livello superiore. Per continuare ad apprendere e far progredire la tua carriera, saranno utili le seguenti risorse finanziarie:

  • Intermediario finanziario Intermediario finanziario Un intermediario finanziario si riferisce a un'istituzione che funge da intermediario tra due parti al fine di facilitare una transazione finanziaria. Le istituzioni comunemente denominate intermediari finanziari includono banche commerciali, banche di investimento, fondi comuni di investimento e fondi pensione.
  • Attori chiave nei mercati dei capitali Attori chiave nei mercati dei capitali In questo articolo, forniamo una panoramica generale degli attori chiave e dei loro rispettivi ruoli nei mercati dei capitali. I mercati dei capitali sono costituiti da due tipi di mercati: primario e secondario. Questa guida fornirà una panoramica di tutte le principali società e carriere nei mercati dei capitali.
  • Mercato primario Mercato primario Il mercato primario è il mercato finanziario in cui vengono emessi nuovi titoli e diventano disponibili per la negoziazione da parte di individui e istituzioni. Le attività di negoziazione dei mercati dei capitali sono separate nel mercato primario e nel mercato secondario.
  • Tipi di banche al dettaglio Tipi di banche al dettaglio In generale, ci sono tre tipi principali di banche al dettaglio. Sono banche commerciali, unioni di credito e alcuni fondi di investimento che offrono servizi bancari al dettaglio. Tutti e tre lavorano per fornire servizi bancari simili. Questi includono conti correnti, conti di risparmio, mutui, carte di debito, carte di credito e prestiti personali.

Raccomandato

Calcolatore di inflazione
Che cos'è il reddito netto al netto delle imposte (NIAT)?
Cos'è il profitto contro il contante?