L'apprezzamento del prezzo nel settore immobiliare si riferisce all'aumento del valore di una proprietà immobiliare in un periodo di tempo. Uno degli obiettivi dell'investimento nel settore immobiliare è ottenere un ritorno positivo sull'investimento quando l'investitore decide di vendere la proprietà in futuro.
L'apprezzamento del prezzo di una proprietà può dipendere da una varietà di fattori, come l'ubicazione, i piani di sviluppo futuri, la struttura fisica o la domanda e l'offerta Domanda e offerta Le leggi della domanda e dell'offerta sono concetti microeconomici che affermano che in mercati efficienti, la quantità offerta di un bene e la quantità richiesta di quel bene sono uguali tra loro. Il prezzo di quel bene è anche determinato dal punto in cui domanda e offerta sono uguali tra loro. di proprietà in una determinata posizione. I proprietari di immobili possono anche forzare l'apprezzamento delle loro proprietà eseguendo riparazioni e ristrutturazioni sulla proprietà.
Riepilogo rapido
- L'apprezzamento del prezzo è l'aumento del valore di una proprietà in un periodo di tempo.
- L'importo dell'apprezzamento del prezzo di una proprietà dipende da vari fattori come la domanda e l'offerta, i tassi di interesse, l'ubicazione, i piani di sviluppo futuri, ecc.
- Alcuni investitori acquistano proprietà con l'obiettivo di venderle successivamente quando l'offerta è bassa, al fine di beneficiare dell'apprezzamento del prezzo della proprietà.
Cos'è il valore equo di mercato?
Il valore equo di mercato di una proprietà è il valore che una proprietà otterrebbe se venisse venduta sul mercato immobiliare. Il valore equo di mercato di un immobile deve soddisfare le seguenti condizioni:
- L'acquirente o il venditore della proprietà deve avere la conoscenza necessaria dell'investimento immobiliare per prendere una decisione ragionevole.
- Gli investitori agiscono nel proprio interesse e senza indebite pressioni da parte di alcuna parte.
- La transazione avviene entro un periodo di tempo ragionevole per consentire a una delle parti di condurre la due diligence Due diligence La due diligence è un processo di verifica, indagine o revisione di un potenziale accordo o opportunità di investimento per confermare tutti i fatti e le informazioni finanziarie rilevanti e per verificare qualsiasi altra cosa sollevata durante un accordo di fusione e acquisizione o un processo di investimento. La due diligence viene completata prima della chiusura di un accordo. e prendere decisioni informate.
Le condizioni di cui sopra devono essere soddisfatte nella determinazione del valore equo di mercato di un immobile. Se una qualsiasi delle condizioni non è soddisfatta, il valore ottenuto non rappresenta una valutazione accurata del valore della proprietà. Ottenere una valutazione accurata della proprietà implica la raccolta di dati statistici da proprietà simili con caratteristiche comparabili.
Il metodo principale per determinare il valore equo di mercato è noto come analisi di mercato comparativa. Il metodo comparativo prevede l'acquisizione di almeno cinque proprietà immobiliari nella stessa posizione e che sono simili all'investimento immobiliare oggetto di valutazione. Utilizza i prezzi di mercato degli immobili comparabili oi prezzi degli immobili attualmente quotati per la vendita per arrivare al valore equo di mercato.
Fattori che determinano l'apprezzamento del bene immobile
Gli investitori immobiliari sono sempre desiderosi di acquistare una proprietà quando sanno che aumenterà di valore in pochi anni. Può diventare una fonte di sicurezza finanziaria in futuro. L'apprezzamento del prezzo offre anche la flessibilità di vendere la proprietà attuale a un prezzo più alto di quello originariamente pagato, quindi utilizzare i proventi della vendita per acquistare una proprietà più grande per ospitare una famiglia più numerosa. I principali fattori che influenzano l'apprezzamento della proprietà immobiliare includono:
1. Domanda e offerta
Le forze della domanda e dell'offerta giocano anche nel settore immobiliare. Quando la domanda di case è in aumento in una data posizione geografica, anche i prezzi degli immobili nell'area aumenteranno se l'offerta di nuove case residenziali non aumenta abbastanza velocemente come la domanda.
L'aumento della domanda di case in una data località tende ad attirare l'attenzione degli investitori che acquistano o costruiscono case residenziali con l'obiettivo di metterle in vendita quando l'offerta diminuisce ei prezzi aumentano. Gli utenti finali sarebbero quindi disposti a pagare di più per una casa che soddisfi le loro preferenze per battere altri acquirenti interessati. I guadagni extra che gli investitori guadagnano rispetto a quanto originariamente pagato per la casa è l'apprezzamento del prezzo della proprietà.
2. Posizione
L'ubicazione di una proprietà immobiliare è un fattore chiave che determina l'apprezzamento del prezzo di un immobile. Gli acquirenti di proprietà sono spesso alla ricerca di luoghi attraenti e desiderabili vicino a città o mercati, economie più prospere e servizi e infrastrutture migliori.
Le proprietà in tali luoghi sono spesso più richieste perché la maggior parte della popolazione cerca di vivere in un'area accessibile, vicino ai luoghi di lavoro e dove è probabile che le proprietà ottengano prezzi più alti in futuro. Possedere proprietà immobiliari in tali aree rischia di innescare un apprezzamento immobiliare in futuro. Gli acquirenti sarebbero disposti a pagare di più per possedere case in un luogo esatto all'interno del quartiere.
3. Driver del mercato immobiliare
L'apprezzamento del prezzo degli investimenti immobiliari può anche essere influenzato da eventuali sviluppi che esercitano un impatto positivo sull'attrattiva e sull'opportunità di vivere in una data area. Mentre l'infrastruttura esistente può influenzare i prezzi degli immobili al momento, dovresti fare attenzione a eventuali piani governativi e commerciali per la creazione di nuove infrastrutture in un'area in futuro.
I potenziali driver di proprietà possono comprendere lo sviluppo di strutture di trasporto pubblico come ferrovia, strada o aeroporto; nuovi complessi di uffici; costruzione di un centro commerciale o ipermercato; e la vicinanza a scuole, università, ospedali e ristoranti, ecc. L'acquisto di una proprietà in un'area con tali piani di sviluppo futuro garantisce ai proprietari di immobili un enorme apprezzamento immobiliare in futuro.
4. Costo del prestito
Il costo del prestito in un determinato momento influisce anche direttamente sul mercato immobiliare, così come sull'apprezzamento immobiliare. Quando il costo del prestito è elevato, ovvero tassi di interesse elevati Tasso di interesse annuale effettivo Il tasso di interesse annuale effettivo (EAR) è il tasso di interesse che viene corretto per la capitalizzazione in un determinato periodo. In poche parole, l'effettiva, la domanda di case diminuirà perché meno persone saranno in grado di permettersi prestiti costosi.
Allo stesso modo, quando il costo del prestito è poco costoso, cioè bassi tassi di interesse, ci sarà una maggiore domanda di proprietà residenziali perché più acquirenti saranno in grado di permettersi i prestiti più economici. Inoltre, quando la Federal Reserve allenterà le linee guida per il prestito, la maggioranza dei potenziali acquirenti si qualificherà per le facilitazioni di credito, il che aumenterà la domanda di case residenziali e, in ultima analisi, aumenterà il valore delle proprietà.
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