Inventario ombra è un termine usato per descrivere proprietà che sono tipicamente di proprietà immobiliare (REO), il che significa che sono in preclusione Preclusione Quando un proprietario di casa smette di pagare un prestito utilizzato per acquistare una casa, la casa è considerata in preclusione. Ciò che in definitiva significa è che la proprietà, è stata preclusa e viene detenuta dalle banche per essere rilasciata sul mercato in un secondo momento. La parte “ombra” del termine è usata perché le banche spesso acquistano le case e le parcheggiano per diversi anni, lontano dagli occhi del pubblico. Questo viene fatto al fine di generare nuovo interesse e prezzi di vendita più elevati quando vengono finalmente messi in vendita.
L'inventario delle ombre viene rilasciato qua e là. Tuttavia, a partire dal 2019, secondo la National Association of Realtors c'è un arretrato minimo di quattro anni di case di proprietà delle banche che aspettano ancora di essere immesse sul mercato.
Sommario:
- L'inventario ombra è il negozio di case che sono generalmente di proprietà di banche e vengono accumulate per mantenere i prezzi delle case a livelli ottimali.
- A volte, svuotare l'inventario ombra può diventare un peso per le banche, in particolare per le proprietà che non sono preziose come altre.
- Lavorare con un agente specializzato in pignoramenti è un ottimo modo per gli investitori per ottenere le informazioni di cui hanno bisogno per ottenere il meglio dall'inventario ombra, consentendo loro di venderlo con un buon profitto.
Gestire il problema dell'inventario ombra
Le banche spesso sperano di vendere le case di inventario ombra per un profitto in seguito. Tuttavia, tendono a trattenere le case non solo per quello scopo. In molti casi, ci sono semplicemente troppe case accumulate per essere liberate. Metterli tutti sul mercato in una volta potrebbe finire per riempire il mercato, il che è ottimo per gli acquirenti ma non per le banche o altri venditori domestici.
A volte, le banche tentano di vendere pool di REO, anche affittando o vendendo le case a proprietari inadempienti nel tentativo di ripulire parte dell'inventario Inventario Inventario è un conto di attività correnti trovato in bilancio, costituito da tutte le materie prime, lavoro -in-progress e prodotti finiti che un'azienda ha accumulato. È spesso considerato il più illiquido di tutte le attività correnti, quindi è escluso dal numeratore nel calcolo del rapporto rapido. . La pratica, ovviamente, non è sempre vantaggiosa per gli investitori in tali pool. Potrebbero ritrovarsi ad avere proprietà che non possono spostare. La banca passa la responsabilità e l'investitore rimane con le ricadute.
L'attrazione per gli investitori
L'inventario ombra, tuttavia, non è qualcosa da cui gli investitori devono rifuggire. A condizione che l'investitore sia abbastanza razionale, comprenda gli alti e bassi del settore immobiliare e sia finanziariamente in grado di acquistare una casa a un prezzo decente, può sopportare un profitto decente.
Il modo migliore per un investitore per affrontare gli investimenti in inventario ombra è iniziare a lavorare direttamente con un agente immobiliare, Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale. che quasi sempre conoscerà almeno alcune proprietà che saranno disponibili nel prossimo futuro.
Finché l'investitore detiene fondi sufficienti per rimettere i soldi nella proprietà, può quindi girarsi e venderla per un profitto. L'obiettivo è ottenere informazioni da qualcuno all'interno, preferibilmente da un agente specializzato in pignoramenti. È probabile che le banche siano riservate riguardo al loro inventario ombra. Un agente che conosce e comprende i pignoramenti può fornire informazioni chiave sulle potenziali proprietà e guidare un investitore verso gli acquisti più intelligenti.
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