NCREIF è un acronimo di N azionale C onsiglio di R eal E stato I INVESTIMENTI F iduciaries, e opera come entità senza scopo. Lo scopo principale dell'NCREIF è informare le parti interessate sull'effettiva performance del settore immobiliare, in modo che possano utilizzare le informazioni per prendere decisioni informate. L'associazione svolge il suo ruolo raccogliendo dati rilevanti, analizzando i dati e quindi presentandoli in forme pertinenti al pubblico di destinazione.
L'NCREIF cerca di informare gli investitori immobiliari sui rischi di rendimento nel mercato, nonché sulle tendenze attuali di cui gli investitori dovrebbero essere consapevoli. Migliora anche la trasparenza del settore immobiliare attraverso i vari dati statistici che rilascia sul mercato. Ad esempio, l'indice immobiliare e altre analisi statistiche pubblicate dall'associazione aiutano gli investitori a comprendere le operazioni nel settore degli investimenti immobiliari Real Estate Investment Trust (REIT) Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è un fondo di investimento o un titolo che investe in reddito -generazione di proprietà immobiliari. Il fondo è gestito e di proprietà di una società di azionisti che contribuiscono con denaro da investire in proprietà commerciali, come edifici per uffici e appartamenti, magazzini, ospedali, centri commerciali, alloggi per studenti,hotel individuando i punti deboli e le opportunità che gli investitori possono sfruttare.
Sommario
- L'NCREIF sovrintende alla raccolta, diffusione e convalida dei rapporti sull'andamento del mercato degli investimenti immobiliari.
- Gli investitori istituzionali contano sull'NCREIF per un'analisi tempestiva del rischio di rendimenti del mercato in qualsiasi momento.
- L'NCREIF pubblica l'indice delle proprietà e altre statistiche inferenziali su base trimestrale.
Iscrizione a NCREIF
L'NCREIF comprende circa 215 membri, principalmente istituzioni e gruppi accademici. L'associazione è classificata in tre classi di membri. Il primo gruppo comprende membri che contribuiscono ai dati , che consistono in gestori di investimenti istituzionali Gestore di portafoglio I gestori di portafoglio gestiscono i portafogli di investimento utilizzando un processo di gestione del portafoglio in sei fasi. Scopri esattamente cosa fa un gestore di portafoglio in questa guida. I gestori di portafoglio sono professionisti che gestiscono portafogli di investimento, con l'obiettivo di raggiungere gli obiettivi di investimento dei propri clienti. che sovrintendono agli investimenti immobiliari con un valore di mercato superiore a $ 50 milioni.
La seconda categoria comprende membri di pratiche professionali come consulenti pensionistici, intermediari di informazioni e periti. Il secondo gruppo è fortemente coinvolto in vari settori del settore immobiliare, anche se potrebbe non possedere alcun patrimonio in gestione. L'ultima categoria comprende membri di gruppi accademici che svolgono un ruolo di ricerca significativo nel settore immobiliare.
I membri NCREIF sono tenuti a operare nell'ambito delle norme e dei regolamenti stipulati forniti dall'ente. Ad esempio, ogni categoria di membri deve svolgere i ruoli assegnati entro i periodi stabiliti, il cui fallimento comporta la revoca della loro iscrizione.
Ad esempio, se un membro si unisce come collaboratore di dati, deve inviare i dati appropriati in ogni trimestre. La mancata osservanza di questa indicazione comporta la cessazione della loro adesione. L'NCREIF proibisce inoltre ai membri di aderire a più di una delle tre categorie o di passare dall'appartenenza a un'altra categoria.
L'indice delle proprietà NCREIF (NPI)
L'indice NCREIF Property misura la performance degli investimenti immobiliari su base trimestrale e valuta il tasso di rendimento del mercato. L'NPI copre le proprietà acquisite al posto di investitori istituzionali esentati dalle tasse in ambito fiduciario. L'NPI utilizza i valori attuali della proprietà sul mercato invece di utilizzare il costo iniziale per lo sviluppo della proprietà.
Le proprietà utilizzate nell'NPI dovrebbero essere valutate ogni tre mesi. La valutazione La valutazione Una valutazione è fondamentalmente un modo per condurre un'analisi o una valutazione imparziale di un bene, un'azienda o un'organizzazione, o per valutare una prestazione rispetto a un dato insieme di standard o criteri. Eseguita da un perito qualificato, una valutazione viene solitamente eseguita ogni volta che una proprietà o un bene deve essere venduto e il suo valore deve essere determinato può essere eseguita internamente o esternamente, ma dovrebbe essere sottoposta a una valutazione esterna almeno una volta ogni tre anni.
Attributi di inclusione NPI
Affinché una proprietà sia inclusa in un NPI, deve soddisfare i requisiti stabiliti.
Le proprietà già in funzione dovrebbero essere almeno al di sopra del 60% del tasso di occupazione quando prendono parte all'NPI. I tipi di proprietà consentiti nell'NPI sono hotel, edifici per uffici, proprietà industriali, appartamenti e altre proprietà per uso commerciale. Le proprietà consentite possono essere proprietà interamente possedute o anche proprietà congiunte. I rendimenti sugli investimenti devono essere riportati senza effetto leva.
Convalida dei dati dell'indice
L'NCREIF segue una procedura di convalida dei dati che comprende tre passaggi. Il processo è rapido per garantire che eventuali errori nell'invio dei dati vengano annotati e di conseguenza corretti. Il processo di invio viene eseguito da un software specializzato progettato specificamente per l'esercizio. Il software esegue test sui dati per individuare eventuali incongruenze nella conformità agli standard impostati.
Gli errori dovrebbero essere corretti prima della presentazione finale. Gli avvisi emessi dal sistema evidenziano eventuali anomalie rispetto alle norme usuali. Cambiamenti improvvisi nel valore di una proprietà da un periodo all'altro sono un valore anomalo e quindi il sistema emetterà un avviso in tal caso.
L'NCREIF conduce anche una propria forma di convalida dopo la presentazione finale per appianare eventuali anomalie evidenti. La convalida è un processo in due fasi. Il primo passo è la ripetizione dei test effettuati dai contributori dei dati, mentre il secondo passo è il confronto del risultato di un contributore con i risultati di altri contributori.
Il Comitato di sorveglianza dell'indice (CIO)
L'Indice Oversight Committee (IOC) ha il compito di mantenere l'integrità nel consiglio di amministrazione, raccomandando modifiche, ove necessario. Riesamina inoltre le politiche e gli indici trimestrali per mantenere i massimi livelli di trasparenza. Il comitato può anche sanzionare il consiglio per incongruenze, inclusa la segnalazione intempestiva delle segnalazioni richieste.
Il CIO comprende cinque importanti ricercatori che hanno una conoscenza sufficiente dei database delle aziende associate. I ricercatori hanno una profonda conoscenza delle tendenze di mercato prevalenti, degli indici e delle loro metodologie. Il CIO prende sempre un voto per approvare le politiche, raccomandare le modifiche dei direttori o rilasciare qualsiasi indice. Il voto di maggioranza vince; quindi, il numero dispari di membri.
Risorse addizionali
Finance è il fornitore ufficiale della certificazione FMVA® Global Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Unisciti a oltre 350.600 studenti che lavorano per aziende come Amazon, JP Morgan e il programma di certificazione Ferrari, progettato per aiutare chiunque a diventare un analista finanziario di livello mondiale . Per continuare a far avanzare la tua carriera, le risorse finanziarie aggiuntive di seguito saranno utili:
- Broker immobiliare commerciale Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale.
- Fondamenti della modellazione finanziaria immobiliare Fondamenti della modellazione finanziaria immobiliare Scopri le basi della modellazione finanziaria immobiliare in questa guida introduttiva alla costruzione di un modello finanziario per un progetto di sviluppo immobiliare.
- Joint Venture immobiliare Joint Venture immobiliare Una joint venture immobiliare (JV) svolge un ruolo cruciale nello sviluppo e nel finanziamento della maggior parte dei grandi progetti immobiliari. Una joint venture è un accordo
- Agente immobiliare Agente immobiliare Un agente immobiliare è un professionista immobiliare ufficialmente registrato come membro della National Association of Realtors (NAR). Il NAR è un'associazione di categoria nordamericana per professionisti che lavorano nel settore immobiliare.
