La clausola dei diritti di riscatto conferisce al proprietario di una proprietà il diritto di reclamare la sua proprietà durante un pignoramento Pignoramento Quando un proprietario di abitazione smette di pagare un prestito utilizzato per acquistare una casa, la casa è considerata in pignoramento. Ciò che in definitiva significa è che la proprietà dell'asta. La clausola è spesso inclusa in un contratto di mutuo. I diritti di rimborso consentono al mutuatario di impedire la preclusione sulla proprietà pagando tutti i privilegi o le tasse arretrate sulla proprietà. L'importo pagato dal mutuatario comprende i costi di preclusione e l'intero importo del mutuo in essere. Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da una banca - che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa.anche dopo l'asta.
La clausola del diritto di riscatto può essere inclusa anche in un contratto di acquisto di autoveicoli. Consente al proprietario del veicolo di reclamare il bene dopo il recupero pagando l'intero importo del debito residuo, i costi di recupero e altri costi correlati. I diritti di rimborso possono essere applicati anche all'acquisto di azioni di una società. La disposizione conferisce agli azionisti il diritto di obbligare la società a riacquistare le azioni che (azionisti) possiedono.
Sommario
- La clausola sui diritti di riscatto è una disposizione a volte inclusa in un contratto di mutuo.
- La clausola conferisce agli acquirenti il diritto di reclamare la loro proprietà per impedire il pignoramento della proprietà.
- L'acquirente deve, tuttavia, pagare l'intero importo del debito insoluto, i costi di pignoramento e altri costi accumulati sulla proprietà.
Come esercitare il diritto di riscatto
La maggior parte degli stati degli Stati Uniti ha una clausola di rimborso legale per consentire ai mutuatari di reclamare la loro proprietà. Il diritto di rimborso può essere esercitato prima del pignoramento o dopo che la proprietà è stata preclusa e offerta in vendita.
Il mutuatario può esercitare il diritto se è in grado di procurarsi il denaro per rimborsare l'ammontare del debito dovuto allo Stato oa un creditore. Quando si esercita un diritto di rimborso legale, le regole di pagamento possono variare poiché gli acquirenti potrebbero essere tenuti a pagare un prezzo inferiore al valore equo di mercato della proprietà piuttosto che all'importo insoluto del debito.
Di solito, la maggior parte dei mutuatari tende ad agire dopo che la proprietà è stata preclusa. Questo perché i mutuatari che hanno abbastanza soldi per pagare l'intero importo del debito in sospeso possono estinguere il debito in sospeso e altri costi legali prima che si verifichi il pignoramento. Aspettare fino a quando si è verificato il pignoramento significherà pagare commissioni più alte di quelle che avrebbero pagato prima di essere considerati debitori morosi.
Alcuni acquirenti possono attendere per esercitare i loro diritti di rimborso fino a una vendita di preclusione per realizzare un profitto. Ad esempio, la proprietà pignorata può essere messa all'asta Asta Un'asta è un sistema di acquisto e vendita di beni o servizi offrendoli per offerte, consentendo alle persone di fare offerte e vendendo al miglior offerente. Gli offerenti competono l'uno contro l'altro a un prezzo inferiore al valore di mercato. L'acquirente può pagare il prezzo di vendita di preclusione più le commissioni aggiuntive e quindi vendere la proprietà a un prezzo superiore al valore di mercato e ottenere un profitto nel processo.
Tipi di diritti di rimborso
Il diritto di riscatto può essere esercitato dai proprietari del bene pignorato. Possono reclamare la proprietà pagando un importo specifico al prestatore in base alle regole incluse nella clausola dei diritti di rimborso. Il proprietario della casa può esercitare il diritto prima o dopo l'asta di preclusione, purché entro il periodo di rimborso consentito. I due principali tipi di diritti di riscatto includono:
1. Equi diritti di riscatto
L'equo diritto di riscatto è disponibile in tutti gli stati e l'associazione dei proprietari di abitazione Un'associazione dei proprietari di abitazione o un HOA è l'organo di governo di una determinata suddivisione, sviluppo di case a schiera, complesso condominiale o comunità che è libera di esercitare il diritto. Possono esercitare il diritto di impedire un pignoramento sulla loro proprietà pagando il saldo dovuto, oltre ad altre spese sostenute durante il processo di preclusione. La maggior parte dei proprietari di casa potrebbe avere difficoltà a reperire tutti i fondi necessari per reclamare la propria proprietà e possono scegliere di vendere la casa a terzi o rifinanziare il debito ipotecario per mantenere la proprietà.
2. Diritto legale di rimborso
Il diritto di riscatto legale è disponibile in un numero selezionato di stati degli Stati Uniti e solo i residenti di tali stati possono esercitare il diritto. Consente ai proprietari di case di reclamare la proprietà della loro proprietà pignorata pagando il prezzo di pignoramento, gli interessi e altre spese sostenute nel processo di pignoramento.
Se l'acquirente non è in grado di raccogliere fondi sufficienti per pagare l'intero prezzo di vendita di preclusione durante la durata consentita, i diritti di rimborso scadranno e la proprietà sarà rilevata da una terza parte. Se il prezzo di vendita di preclusione della proprietà è inferiore al prezzo equo di mercato, il proprietario della casa può riscattare la proprietà al prezzo di vendita di preclusione. Successivamente possono venderlo a un acquirente al giusto valore di mercato e mantenere la differenza come profitti.
Periodo di rimborso di una clausola sui diritti di rimborso
Il periodo di rimborso può variare da settimane, mesi o un anno prima o dopo la vendita della proprietà pignorata in un'asta. Il periodo di rimborso è solitamente stabilito dallo Stato. Il proprietario della casa deve essere a conoscenza del periodo di rimborso consentito per reclamare la sua proprietà. Se il periodo di rimborso termina prima o al momento della vendita, il proprietario della casa corre un rischio maggiore nel tentativo di reclamare la proprietà della proprietà se non riesce a raccogliere abbastanza capitale durante il periodo di rimborso.
A seconda dello stato, il periodo di rimborso può durare da diversi mesi fino a un anno dopo l'asta. Il proprietario della casa può approfittarne per reperire fondi per pagare il prezzo di vendita del pignoramento e tutti i costi associati. Anche se la proprietà viene venduta prima della scadenza del periodo di rimborso, il proprietario della casa ha ancora la possibilità di reclamare la proprietà. Tuttavia, se non riescono a raccogliere fondi sufficienti per reclamare la proprietà della proprietà, possono vendere i diritti di riscatto all'acquirente a un prezzo su cui possono concordare entrambi.
Risorse addizionali
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