Che cos'è un proprietario di abitazione & rsquo; Associazione?

Un'associazione dei proprietari di case, o un HOA, è l'organo di governo di una determinata suddivisione, sviluppo di case a schiera Real Estate Investment Trust (REIT) Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è un fondo di investimento o un titolo che investe in proprietà immobiliari generatrici di reddito . Il fondo è gestito e di proprietà di una società di azionisti che contribuiscono con denaro per investire in proprietà commerciali, come edifici per uffici e appartamenti, magazzini, ospedali, centri commerciali, alloggi per studenti, hotel, complessi condominiali o comunità che si stabiliscono quando un immobile lo sviluppo è costruito. Viene installato per fornire una serie di regole e regolamenti che vengono applicati su una proprietà che si trova sotto la sua giurisdizione.

Associazione dei proprietari di case

Ogni individuo o famiglia che acquista una proprietà in detta suddivisione si iscrive automaticamente all'associazione dei proprietari di abitazione e riceve una copia dei Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R's). Ogni mese viene pagata una quota associativa corrispondente; l'importo effettivo dipende dalle strutture a disposizione dei membri.

Gli sviluppi con solo le strutture standard come una piscina, un parco giochi e una clubhouse addebitano una commissione Commissione di servizio Una commissione di servizio, chiamata anche commissione di servizio, si riferisce a una tariffa raccolta per pagare servizi relativi a un prodotto o servizio in corso acquistato. di poche centinaia di dollari mentre quelli di fascia alta con più strutture possono addebitare fino a $ 1.000 a $ 5.000.

Un HOA garantisce che tutti gli statuti stabiliti dall'associazione, nonché quelli imposti dalle ordinanze comunali, siano seguiti dall'assunzione di una società di gestione immobiliare che si incarichi di far rispettare le regole e gestire i lavori di manutenzione.

Analizzare le alleanze, le condizioni e le restrizioni dell'HOA

Un patto, nel suo senso più stretto, è un accordo legalmente vincolante tra le parti, e questo è più o meno lo stesso quando si tratta di beni immobili Immobili Gli immobili sono beni immobili che consistono in terreni e miglioramenti, che includono edifici, infissi, strade , strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc. Il patto o CC&R contiene le regole imposte alla proprietà immobiliare e applicate dall'associazione dei proprietari di abitazione, vincolando il proprietario di una proprietà immobiliare che è sotto la sua giurisdizione. In effetti, anche un accordo reciproco molto semplice firmato privatamente da e tra persone che vivono in un quartiere, villaggio o suddivisione è anche legalmente vincolante e una sua violazione può comportare un'udienza in tribunale.

Fondamentalmente, ci sono due ragioni per cui i proprietari di case stipulano un patto. Il primo è mantenere e valorizzare il valore estetico del villaggio o suddivisione e mantenere i valori della proprietà. In secondo luogo, è consentire ai proprietari di abitazione di vivere comodamente e in pace senza il fastidio di estranei o di altri membri che possono causare distrazioni o disturbi all'interno dei locali.

Ad esempio, un certo membro dell'associazione dei proprietari di case sta organizzando una festa di compleanno presso la clubhouse, invitando cento persone a utilizzare la piscina senza ottenere il permesso dell'associazione. Ciò può causare fastidio ad altri membri che potrebbero voler utilizzare la clubhouse e aumenta anche la possibilità di rompere o distruggere le strutture o il paesaggio.

Responsabilità di un HOA

L'associazione dei proprietari di case, come già accennato in precedenza, è l'organo di governo di uno specifico sviluppo immobiliare come un villaggio o una suddivisione. Sebbene diversi HOA aderiscano a modi diversi di farlo, esiste un insieme generale di responsabilità che gestisce, tra cui:

1. Mantenere il paesaggio

Una delle cose che rendono esclusiva una comunità è il suo paesaggio, che è progettato per includere ogni singola proprietà all'interno dei locali. Chi viene a trovarlo può subito dire che è entrato nel villaggio per via del paesaggio, dell'ufficio di sicurezza e dei saluti all'ingresso. Inoltre, il marciapiede, le recinzioni delle singole case, le piante, i giardini, il design della clubhouse e altri elementi fanno parte del suo paesaggio.

2. Garantire la sicurezza

La parte più attraente del vivere in un quartiere esclusivo è la sicurezza che ne deriva. In effetti, gli sviluppatori lo usano sempre come uno dei loro punti di forza più forti. L'associazione dei proprietari di case è responsabile dell'assunzione di un'agenzia di sicurezza, che poi assegna il personale per proteggere l'intera proprietà e stabilisce le regole per l'accesso al quartiere e il mantenimento della privacy.

3. Fornire manutenzione stradale

Quando si vive in residenze ordinarie, è il governo locale che si occupa dell'illuminazione stradale e della manutenzione. Tuttavia, nei quartieri esclusivi, è la HOA che ne è responsabile, utilizzando i fondi delle casse dell'associazione. Dopo tutto, ogni membro paga una quota associativa mensile per coprire i progetti, che includono la manutenzione delle strade.

4. Attuazione delle limitazioni dell'atto

L'associazione dei proprietari di case vuole controllare cosa entra e esce dal quartiere e cosa viene fatto alle proprietà di ogni membro. Ci sono molte restrizioni imposte, a seconda della proprietà, ad esempio come e quando è possibile eseguire lavori di ristrutturazione o modifica, se gli animali domestici sono ammessi o meno e quanti anni hanno i residenti. Ci sono persino HOA che non consentono di allestire un minimarket o una drogheria all'interno del villaggio.

Vantaggi di un HOA

Con tutto ciò che è stato detto sopra, un HOA offre numerosi vantaggi e svantaggi. Ma diamo prima un'occhiata ai punti positivi.

1. Aumento del valore della casa

In poche parole, un HOA protegge ogni proprietà che è sotto la sua giurisdizione e quindi aumenta i suoi valori estetici e di mercato. Le regole imposte aiutano a mantenere il vicinato e assicurano che ogni membro sia consapevole delle proprie responsabilità come residente. Stabilisce inoltre la condizione che, poiché le violazioni comportano conseguenze, ogni membro segue le regole che aiutano a raggiungere l'ordine e l'armonia.

2. Valori condivisi

Le persone che vivono nello stesso quartiere con un HOA condividono gli stessi valori che promuovono la buona volontà e ottimi rapporti con i vicini.

3. Sicurezza

Con la sicurezza come una delle caratteristiche più forti di un villaggio, i membri dell'HOA possono dormire meglio e più profondamente di notte, sapendo di essere al sicuro. I bambini possono anche giocare nella clubhouse o appena fuori dalla loro strada durante il giorno senza avere troppe cose negative a cui pensare.

4. Servizi

Ricorda che ci sono canoni mensili da pagare in un HOA e parte di questo va a mantenere i suoi servizi come la club house, la piscina, il centro ricreativo, i campi da tennis, i campi da basket e altri. Vivere in un quartiere esclusivo dà il privilegio di godere di tali strutture senza dover lasciare il villaggio e sostenere costi aggiuntivi.

Svantaggi di un HOA

Per bilanciare la nostra conoscenza di cosa sia un'associazione di proprietari di case, discutiamo anche dei suoi svantaggi.

1. Commissioni

Vivere in un quartiere ben tenuto non è gratuito. Le tariffe vengono pagate mensilmente e possono essere molto costose per le suddivisioni che dispongono di servizi più lussuosi. Per non parlare, potrebbero esserci anche costi aggiuntivi a carico dei membri.

Ad esempio, se l'associazione dei proprietari di case ha voglia di mettere una piscina e un centro ricreativo aggiuntivi ma è sottofinanziata, le spese da sostenere per questi saranno compensate dai membri dovendo pagare un importo aggiuntivo per un certo periodo.

2. Restrizione per gli affittuari

Mentre alcuni membri potrebbero voler aprire la loro proprietà agli affittuari, la maggior parte degli HOA applica le regole su questo. Ad esempio, un certo quartiere richiede che solo il 20% delle case possa essere aperto agli inquilini, mentre il resto deve essere occupato dai proprietari stessi.

Altre associazioni di proprietari di case non danno la libertà ai membri di consentire a chiunque di affittare la loro casa e, invece, sottopongono gli affittuari a un rigoroso processo di screening con cui alcune persone potrebbero sentirsi a disagio.

3. Manutenzione

Uno degli scopi dell'HOA è assicurarsi che il lato estetico di una proprietà sia sempre mantenuto. Quindi, nel momento in cui una parte della propria casa ha bisogno di essere ristrutturata, la HOA richiederà che venga eseguita il prima possibile.

4. Preclusione

Essere un membro di un'associazione di proprietari di case non garantisce l'appartenenza a vita, soprattutto se un proprietario di abitazione non riesce a pagare le relative quote. Un pignoramento sarà sicuramente dietro l'angolo.

Pensieri finali

Sulla base delle informazioni di cui sopra, si può dire che, nel complesso, un HOA è una buona cosa. Le persone devono solo ricordare che niente di buono costa poco. Vivere nel comfort, nello stile e nel lusso ha sicuramente un prezzo.

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