Cos'è la preclusione?

Quando un proprietario di abitazione smette di pagare un prestito utilizzato per acquistare una casa, la casa è considerata in preclusione. Ciò significa in definitiva che la proprietà della casa passa dal proprietario della casa alla banca o al prestatore che ha fornito il prestito Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da una banca - che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa. .

Durante le fasi iniziali del pignoramento, la banca Top Banks negli Stati Uniti Secondo la Federal Deposit Insurance Corporation degli Stati Uniti, c'erano 6.799 banche commerciali assicurate dalla FDIC negli Stati Uniti a febbraio 2014. La banca centrale del paese è la Federal Reserve Bank, che è nata dopo l'approvazione del Federal Reserve Act nel 1913 o il prestatore cerca attivamente di risolvere il debito e restituire la proprietà della casa all'acquirente. Tuttavia, dopo che è trascorso un periodo di tempo significativo, il prestatore spesso emette semplicemente un avviso di sfratto all'acquirente. Determinano che il recupero del prestito si ottiene meglio rimettendo la casa sul mercato e vendendola a un nuovo acquirente.

Le case in preclusione sono di proprietà del creditore che ha fornito all'individuo o alla famiglia i soldi per l'acquisto della casa. Se il debito non viene mai estinto, il prestatore possiede la casa a titolo definitivo. L'obiettivo, in genere, è vendere pignoramenti in pacchetti. Se il prestatore è disposto a vendere una casa pignorata su base individuale, verrà elencata con un agente immobiliare Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare, o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale. .

Perché si verificano pignoramenti

Una preclusione si verifica quando il proprietario della casa è in ritardo nell'effettuare pagamenti sul mutuo ipotecario utilizzato per l'acquisto della casa. La preclusione è qualcosa che nessun proprietario di casa vuole sperimentare e, nella maggior parte dei casi, la mancanza di pagamenti su un mutuo per la casa è solitamente dovuta a un calo inaspettato delle finanze oa un cambiamento nelle circostanze del proprietario. I motivi per cui una casa potrebbe cadere in preclusione sono infiniti, tra cui:

• Perdita di occupazione Disoccupazione strutturale La disoccupazione strutturale è un tipo di disoccupazione causato dalla discrepanza tra le competenze possedute dalla popolazione disoccupata e i posti di lavoro disponibili sul mercato. La disoccupazione strutturale è un evento di lunga durata causato da cambiamenti fondamentali nell'economia. , sia per essere licenziato, licenziato, licenziato o incapace di lavorare per motivi medici
• Spese mediche inaspettate
• Separazione o divorzio
• Costi imprevisti associati alla manutenzione della casa stessa

Esempio di eventi di preclusione: il crollo del mercato immobiliare del 2007

Uno dei principali responsabili dei pignoramenti deve essere menzionato, e questa è una depressione economica. Uno dei migliori esempi è il crollo del mercato immobiliare del 2007/2008. Le vendite di case ei prezzi sono saliti alle stelle, in gran parte alimentati dai mutui subprime. Alla fine, la bolla è scoppiata quando i prezzi delle case hanno iniziato a scendere, provocando un crollo completo del mercato immobiliare e, inevitabilmente, una crisi economica su vasta scala.

Molte persone sono state lasciate sott'acqua sui loro mutui sulla casa - a causa di mutui ipotecari più di quanto valessero le loro case - dopo il crollo e hanno deciso di allontanarsi dalle loro case perché era più conveniente farlo. In questi casi, le famiglie chiedevano il pignoramento perché era più economico andarsene che continuare a pagare per una casa che valeva molto meno di quanto gli sarebbe costata alla fine.

Le informazioni sui pignoramenti, su come e perché si verificano e su cosa succede dopo sono ampie. Per mantenerlo semplice, è importante capire che la preclusione è il risultato di prestiti non pagati / mancato pagamento di un mutuo. Un individuo che non riesce a effettuare i pagamenti vedrà il suo prestito andare in default per primo. Trascorsi 90 giorni, il creditore può dare un avviso ufficiale di pignoramento e, se il debito rimane insoluto, assumere la piena proprietà dell'immobile.

Risorse addizionali

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• Fannie Mae Fannie Mae La Federal National Mortgage Association, tipicamente nota come Fannie Mae, è un'entità sponsorizzata dal governo degli Stati Uniti che è stata istituita per espandere il mercato dei mutui secondari mettendo i mutui a disposizione dei mutuatari a basso e medio reddito. Non fornisce mutui ai mutuatari, ma acquista e garantisce mutui
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• Immobiliare Immobiliare Immobiliare è una proprietà immobiliare composta da terreni e migliorie, che includono edifici, infissi, strade, strutture e impianti di pubblica utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc.