Un servizio di quotazione multipla (MLS) è una combinazione di servizi che gli intermediari immobiliari utilizzano per scambiare dati e informazioni su proprietà e valutazioni. Un moderno MLS è costituito da un software che consente agli agenti immobiliari Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale. e broker che vendono proprietà per trovare broker di potenziali acquirenti e viceversa. Le MLS sono stabilite in paesi di tutto il mondo, con forme e nomi diversi, ma generalmente con un concetto simile.
Come funziona
Un servizio di elenchi multipli (MLS) non è un'organizzazione o un software singolare. È semplicemente un termine usato per riferirsi a mediatori immobiliari che collaborano in rete in aree locali per creare un "MLS" locale. Dall'iniziativa, ci sono molti diversi database stabiliti da diverse località che mantengono i loro elenchi di proprietà sulle pagine web degli agenti immobiliari.
Gli agenti immobiliari e gli intermediari vengono solitamente valutati in qualche forma di quota associativa per poter accedere a una determinata MLS. Ogni agente e broker rappresenterà gli acquirenti e i venditori e aiuterà a negoziare la transazione. Sono compensati con una commissione Commissione La commissione si riferisce al compenso pagato a un dipendente dopo aver completato un compito, che è, spesso, la vendita di un certo numero di prodotti o servizi dal prezzo di acquisto della proprietà.
Vantaggi di un servizio di elenchi multipli
Gli agenti immobiliari e i broker sono disposti a pagare una commissione per l'utilizzo di un servizio di quotazione multipla (MLS) nelle loro località. Una MLS offre molti vantaggi agli agenti immobiliari e ai loro rispettivi clienti, tra cui:
1. Informazioni sulla proprietà
Gli agenti immobiliari e gli intermediari che sono membri di una MLS hanno accesso a una vasta gamma di informazioni sulle case nella zona, come elenchi, dettagli, metratura, caratteristiche e foto di ogni proprietà. Le informazioni sono esclusive dei membri della MLS e forniscono un vantaggio significativo poiché i dati sarebbero difficili da compilare senza un database consolidato.
2. Regole e migliori pratiche
Entrare nel settore immobiliare è difficile senza conoscere le regole generali e le migliori pratiche del settore. Imparare i dettagli dell'essere un agente o un broker immobiliare può essere difficile, ma un MLS stabilisce procedure e regole che possono renderlo più facile per i professionisti del settore immobiliare.
3. Effetti di rete
Una MLS consente anche agli agenti immobiliari e ai broker di fare rete tra loro. L'origine del concetto è antica e con una profonda storia negli Stati Uniti. Alla fine del 1800, gli agenti immobiliari e gli intermediari si riunivano regolarmente presso gli uffici delle associazioni locali per condividere informazioni sulle proprietà che stavano cercando di vendere. La creazione di reti rendeva molto più facile trovare acquirenti per le proprietà e gli agenti immobiliari potevano trovarsi in rapporti reciprocamente vantaggiosi.
Alla fine, tali eventi di networking si sono trasformati nel concetto di MLS. I nuovi agenti e mediatori immobiliari hanno avuto l'opportunità di imparare da professionisti esperti che sono informati ed esperti sui mercati immobiliari locali.
4. Maggiore esposizione
In qualità di venditore di una proprietà, la strategia più vantaggiosa sarebbe quella di ottenere la stessa visibilità per la tua proprietà e consentire il passaparola e gli effetti di rete a prendere il sopravvento. Una MLS facilita una maggiore esposizione, poiché gli agenti immobiliari e gli intermediari possono cercare rapidamente e comodamente le proprietà che corrispondono a determinate specifiche.
Il processo è efficiente e semplificato e la maggior parte degli elenchi MLS contiene informazioni di contatto e tempi di visualizzazione per le proprietà. Una MLS consente agli agenti immobiliari e ai broker di vendere proprietà più rapidamente e aiutare i loro clienti a soddisfare le loro esigenze più velocemente.
5. Mercati immobiliari efficienti
Associare acquirenti e venditori insieme in modo più efficiente di solito avvantaggia ciascuna parte coinvolta. Gli acquirenti possono trovare esattamente la proprietà che stanno cercando ei venditori possono ottenere visibilità sulla loro proprietà per assicurarsi di poter vendere in modo tempestivo, ricevendo allo stesso tempo il miglior prezzo.
Le informazioni condivise su una MLS aumentano la trasparenza e l'efficienza complessiva del mercato immobiliare, considerato uno dei mercati più illiquidi.
Sfide affrontate da più servizi di quotazione
I sistemi MLS affrontano sfide da siti Web e piattaforme in cui i potenziali venditori e acquirenti di case possono auto-mettere all'asta le loro proprietà o cercare le proprietà desiderate da soli. I siti Internet offrono al pubblico in generale la possibilità di visualizzare alcuni degli elenchi MLS, il che erode l'esclusività di un MLS. Tuttavia, informazioni dettagliate e punti dati sono ancora esclusivi dei servizi di elenchi multipli, quindi ci sono ancora molti vantaggi nell'utilizzo di tale servizio.
Più risorse
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