L'affitto a riscatto è un modo per qualcuno di trasferirsi immediatamente e vivere in una casa pagando l'affitto e in seguito avendo la possibilità (ma non l'obbligo) di acquistare la casa dal proprietario. Ci sono diversi motivi per cui affittare a riscatto può essere interessante per entrambe le parti nella transazione.
Come funziona l'affitto a riscatto
Analizziamo le fasi di funzionamento della struttura in affitto a riscatto. Nelle sezioni seguenti, esploreremo quale può essere la motivazione di ciascuna parte a stipulare un contratto di affitto a riscatto e come è strutturato il contratto.
# 1 Il potenziale acquirente non può ottenere un mutuo
Un potenziale acquirente decide che sta cercando un posto in cui vivere e vorrebbe possederlo, se possibile. Cercano opzioni e trovano una casa in cui vorrebbero vivere. Dopo aver svolto ulteriori ricerche, si rendono conto che la banca non fornirà il mutuo di cui hanno bisogno per acquistare la casa, ma sono ottimisti sul fatto che potranno permetterselo in il futuro.
# 2 Il proprietario (venditore) offre un'alternativa
Se l'attuale proprietario della casa è motivato a concludere un affare, può offrire al potenziale acquirente l'opportunità di trasferirsi nella casa come inquilino e pagare l'affitto mensile, con la possibilità di acquistare la casa in futuro.
# 3 Contratto di locazione e contanti per l'opzione di acquisto
A questo punto, il potenziale acquirente stipula un contratto di locazione con il proprietario della casa e paga in anticipo in contanti l'opzione di acquistare la casa in una data futura. Il costo dell'opzione viene negoziato tra l'acquirente e il venditore e può essere compreso tra il 2% e il 7%, ma può variare ampiamente.
# 4 Termini e condizioni specifici
Ci sono molti termini e condizioni specifici che possono essere incorporati nel contratto di affitto a riscatto. I principali termini e condizioni includono:
- Il tasso di affitto mensile ($ / mese)
- La durata del contratto di locazione (ad esempio, 3 anni)
- Crediti dell'affitto pagato per l'acquisto della casa (ad esempio, il 20% di tutto l'affitto pagato viene accreditato sul prezzo di acquisto)
- Costo dell'opzione di acquisto (ad esempio, 4% del valore della proprietà)
- Data di scadenza dell'opzione (ad esempio, 3 anni dopo la firma del contratto)
- Prezzo di acquisto della proprietà (ad es. $ 1,2 milioni o un prezzo da determinare in futuro)
- Costo della risoluzione anticipata del contratto di locazione (ad esempio, penale di 3 mesi)
- Cedibilità (ad es., Se l'opzione può essere venduta a un'altra parte o meno)
- Altri termini e condizioni che l'acquirente e il venditore ritengono opportuno
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