Un REIT per l'ospitalità è un fondo di investimento immobiliare che possiede, acquisisce e gestisce hotel, motel, resort di lusso e hotel di classe business e affitta lo spazio nelle proprietà agli ospiti. I REIT per l'ospitalità forniscono e servono anche pasti, bevande analcoliche e alcoliche e altri servizi normalmente forniti all'interno delle famiglie ma non disponibili per viaggiatori e vacanzieri.
Investire nell'ospitalità REIT garantisce un reddito costante durante tutto l'anno offrendo pasti, alloggio e luoghi per conferenze a privati e clienti aziendali.
Uno svantaggio affrontato dal settore dell'ospitalità è che è stagionale, il che significa che sperimenta l'alta e la bassa stagione durante periodi specifici dell'anno. L'alta stagione si verifica durante l'estate, quando la maggior parte delle persone va in vacanza e gli hotel accolgono diversi tipi di clienti, dai turisti locali a quelli internazionali. I prezzi sono i più alti durante l'alta stagione.
Le stagioni di punta spesso attraggono prezzi bassi perché c'è una bassa domanda di servizi di ospitalità. Le stagioni normali si osservano nel resto dell'anno quando le persone vanno in viaggio d'affari e le aziende organizzano conferenze per i propri dipendenti, investitori e altri stakeholder Stakeholder Negli affari, uno stakeholder è qualsiasi individuo, gruppo o parte che ha un interesse in un organizzazione e risultati delle sue azioni. Esempi comuni.
Comprendere i REIT per l'ospitalità
I REIT per l'ospitalità si concentrano sullo sviluppo, l'acquisizione, la gestione o il finanziamento della costruzione di hotel, alloggi e altre proprietà nel settore dell'ospitalità. Tali REIT acquistano hotel e resort esistenti e assumono la gestione di tali proprietà. Acquisiscono anche terreni in posizioni strategiche nelle aree metropolitane e nei distretti centrali degli affari.
Inoltre, i REIT per l'ospitalità sviluppano hotel e resort di classe business che soddisfano la domanda esistente, sia per conferenze, alloggi o vacanzieri. Una volta completato, l'azienda può gestire direttamente la proprietà o pagare un team di gestione di terze parti che si occupi delle operazioni quotidiane dell'hotel e ottenere una quota dei ricavi Revenue Streams Revenue Streams sono le varie fonti da cui un'azienda guadagna denaro dalla vendita di beni o dalla prestazione di servizi. I tipi di entrate che un'azienda registra nei propri conti dipendono dai tipi di attività svolte dall'azienda. Vedi categorie ed esempi.
I REIT di ospitalità possono anche essere contratti da altre società per gestire le loro proprietà di hotel e resort. Il REIT può assumere un gestore di hotel esperto per girare intorno all'attività o lavorare con il team di gestione esistente nella proprietà. Quindi ottiene una quota delle entrate guadagnate dalle proprietà sotto la loro gestione.
Poiché i REIT dell'ospitalità sono esperti nel settore dell'ospitalità, sviluppano o acquisiscono proprietà in aree in cui esiste il potenziale per generare attività continuative durante tutto l'anno. Ad esempio, le spiagge costiere sono un obiettivo gradito per i REIT di ospitalità poiché tali aree generalmente attirano un numero enorme di turisti locali e internazionali.
Come funzionano i REIT per l'ospitalità
I REIT per l'ospitalità generano reddito offrendo pasti, bevande, alloggio, luoghi per conferenze, tasse di parcheggio, ecc. Possono anche affittare alcuni dei locali nei loro edifici ad altre attività, come le tuckshop, al fine di generare entrate aggiuntive.
Dopo aver soddisfatto le spese operative, i REIT sono tenuti a distribuire almeno il 90% dei ricavi netti ai propri azionisti sotto forma di dividendi. È uno dei requisiti per i REIT che è stato emanato dal Congresso degli Stati Uniti. I REIT che soddisfano tali requisiti sono esentati dalle imposte sulle società che sono addebitabili ad altre società.
Essere nel settore dell'ospitalità offre ai REIT un vantaggio rispetto ad altre società del settore immobiliare. Uno dei vantaggi è l'accesso alle informazioni sulle proprietà in vendita nel settore dell'ospitalità. Se le proprietà soddisfano i criteri di acquisizione del REIT, la società utilizza i fondi conferiti dagli investitori per acquisire le nuove proprietà e le aggiunge al proprio elenco di proprietà.
Allo stesso tempo, i REIT per l'ospitalità dovrebbero allineare le loro strategie con i cicli economici Ciclo economico Un ciclo economico è un ciclo di fluttuazioni del prodotto interno lordo (PIL) attorno al suo tasso di crescita naturale a lungo termine. Spiega l'espansione e la contrazione dell'attività economica che un'economia sperimenta nel tempo. . Durante una recessione, le aziende tagliano i budget per viaggi e conferenze e scelgono alternative, come le videoconferenze. Potrebbe essere il momento migliore per acquisire nuove proprietà perché il loro valore è al ribasso, in previsione di un boom economico. Quando la recessione finisce e l'economia locale si riprende, il valore delle proprietà aumenta di valore e le vendite salgono alle stelle.
Come i REIT per l'ospitalità si confrontano con altri REIT
Esistono vari tipi di REIT negoziati pubblicamente REIT privati vs REIT negoziati pubblicamente REIT privati vs REIT negoziati pubblicamente. I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) possono essere classificati in privati o pubblici, negoziati o non negoziati. I REIT investono specificamente nel settore immobiliare e concedono in locazione e riscuotono redditi da locazione sulle proprietà investite che gli investitori possono investire nei mercati dei cambi pubblici. Le prestazioni di ciascun tipo di REIT dipendono dalle proprietà immobiliari specifiche su cui si concentrano. In generale, le prestazioni dei REIT per l'ospitalità in un ciclo economico differiranno dalle prestazioni di altri tipi di REIT, come REIT per la vendita al dettaglio, per ufficio e industriali.
I REIT per l'ospitalità generano la maggior parte dei loro redditi dal lusso, con i maggiori spesi che sono i ricchi e la classe medio-alta. Durante i periodi di recessione, le persone possono tagliare i lussi e spendere solo i loro redditi per le spese di base, il che spiega le stagioni di punta e di punta vissute in determinati periodi dell'anno.
Rispetto ai REIT per l'ospitalità, i REIT commerciali REIT Proprietà commerciali REIT Proprietà commerciali I REIT sono fondi di investimento immobiliare specializzati in proprietà commerciali. I REIT operano come fondi comuni di investimento, dove gli investitori possono anche sperimentare tassi di locazione ciclici durante i cicli di boom e crisi, poiché le aziende che affittano spazi nelle proprietà lottano per rimanere a galla. Se alcune delle attività che operano negli immobili commerciali dichiarano fallimento, il REIT commerciale ne risentirà negativamente e sarà costretto a cercare nuovi inquilini per lo spazio libero.
I REIT industriali tendono ad essere più stabili rispetto ai REIT commerciali e di ospitalità poiché le macchine possono essere spente per ridurre al minimo le spese durante i periodi di lavoro lenti. L'edificio industriale può anche essere convertito per ospitare un magazzino, centri logistici o persino un ufficio e può aiutare l'azienda a resistere ai cicli economici in evoluzione.
Risorse addizionali
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