For Sale By Owner (FSBO) è un metodo di vendita di proprietà condotto direttamente dal venditore senza utilizzare un agente di quotazione. La maggior parte dei proprietari sceglie FSBO nella vendita delle proprie proprietà perché consente di risparmiare la commissione che sarebbe stata pagata a un agente di quotazione o un broker Broker immobiliare commerciale Un broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un mediatore immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare come agente indipendente o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale. , che di solito è compreso tra il 3% e il 6% del prezzo di vendita finale concordato.
Tuttavia, l'FSBO richiede al venditore di assumersi tutte le responsabilità che un agente di quotazione avrebbe svolto nella vendita della casa. Se il venditore ha poca o nessuna conoscenza del processo di vendita della casa, lo troverà difficile. Nondimeno, le operazioni di vendita da parte del proprietario sono comuni nel mercato immobiliare Immobiliare Immobiliare è una proprietà immobiliare composta da terreni e miglioramenti, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc.
Come preparare la tua casa in vendita dal proprietario
Quando si vende una casa, il venditore dovrebbe rendere la casa attraente per i potenziali acquirenti assicurandosi che tutto sia in ordine. Ecco alcune cose che i venditori possono fare per prepararsi a una vendita da parte del proprietario:
1. Esamina la casa dal punto di vista di uno sconosciuto
A volte, il proprietario della casa potrebbe non notare alcuni difetti che potrebbero scoraggiare i potenziali acquirenti dall'avvio del processo di acquisto. Guardare la casa dal punto di vista di uno sconosciuto può aiutare a individuare alcune carenze della casa che altrimenti potrebbero passare inosservate. Considera l'idea di chiedere ad alcuni amici intimi di passare da casa tua e darti un'opinione indipendente sullo stato della casa. Annota tutto ciò che considerano un difetto e fai uno sforzo per apportare miglioramenti in queste aree.
2. Apporta miglioramenti prima di vendere
La vendita di una casa con mobili o infissi rotti può scoraggiare i potenziali acquirenti o attirare offerte inferiori. Gli acquirenti vorrebbero abbassare il prezzo per coprire i costi di miglioramento della casa. Un modo per aumentare il valore della casa è spendere soldi per il miglioramento della casa effettuando piccole riparazioni relativamente poco costose. Il venditore dovrebbe spendere una quantità ragionevole di denaro per miglioramenti. Costi fissi e variabili. Il costo è qualcosa che può essere classificato in diversi modi a seconda della sua natura. Uno dei metodi più diffusi è la classificazione in base ai costi fissi e ai costi variabili. I costi fissi non cambiano con l'aumento / diminuzione delle unità di volume di produzione, mentre i costi variabili dipendono esclusivamente per massimizzare il loro profitto dalla vendita.
3. Separare gli animali domestici dalla casa in vendita
Anche se gli animali domestici aggiungono una sorta di felicità a una casa, non tutti gli acquirenti sono interessati ad acquistare una casa in cui hanno vissuto gli animali domestici. Per alcuni acquirenti, gli animali domestici possono essere una svolta, soprattutto se ci sono membri della famiglia che sono allergici agli animali domestici. Separare gli animali domestici dalla casa in vendita tenendoli fuori quando si mostra la casa ai potenziali acquirenti.
Come commercializzare una casa come in vendita dal proprietario
Quando si vende una casa, il venditore dovrebbe trovare modi creativi per raggiungere il proprio pubblico di destinazione, anche se ciò significa spendere soldi per farli entrare in casa. Dal momento che il venditore non paga commissioni a un agente di quotazione, può reindirizzare il denaro alle iniziative di marketing 5 P's of Marketing Le 5 P's of Marketing - Prodotto, Prezzo, Promozione, Luogo e Persone - sono elementi chiave di marketing utilizzati per posizionare un'azienda strategicamente. Le 5 P di.
Ecco alcuni modi per commercializzare una casa in vendita dal proprietario:
1. Passaparola
Il passaparola è una tecnica di marketing forte perché è probabile che i tuoi amici conoscano qualcuno che cerca una casa da acquistare. Puoi iniziare chiamando o inviando un'e-mail ai tuoi amici, parenti stretti e colleghi di lavoro. Fagli sapere che stai vendendo la tua casa e fornisci loro informazioni come la descrizione della casa, foto e video e un link a un sito web in cui hai inserito un annuncio.
2. Paga per lo spazio pubblicitario
Spendi denaro in marketing per aumentare la portata dei tuoi sforzi di marketing. Puoi pagare per un annuncio nel tuo giornale locale o alla radio, in bacheche pubbliche o siti Web che si rivolgono agli PRIV. Puoi anche utilizzare Craigslist per condividere informazioni sulla casa e informazioni di contatto che i potenziali acquirenti possono utilizzare per contattarti. Puoi anche progettare volantini da regalare ai potenziali acquirenti che vengono a vedere la casa o ai colleghi sul posto di lavoro se consentito.
3. Servizi di elenchi multipli
Più servizi di quotazione sono gestiti dall'associazione immobiliare locale e sono preferiti dagli acquirenti che desiderano acquistare una nuova casa. Puoi cercare i servizi di un sito Web di assistenza dell'FSBO per elencare la tua casa sui servizi di elenchi multipli. La maggior parte di questi servizi addebita una commissione del 3% per annuncio.
4. Crea un tour virtuale
Potresti prendere in considerazione l'assunzione di un buon videografo che possa creare un tour virtuale della casa. I videografi moderni utilizzano i droni per catturare una vista aerea della casa e creare un elemento multimediale che offre ai potenziali acquirenti una panoramica della casa. L'elemento multimediale può essere incluso negli annunci pubblicitari online che utilizzi per attirare potenziali acquirenti. Può anche includere foto HD di ogni sezione della casa che gli acquirenti sarebbero interessati a vedere.
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