Cos'è il possesso avverso?

Il possesso sfavorevole è un principio legale che afferma che una persona può acquisire la proprietà legale della proprietà di qualcun altro. Per fare ciò, devono acquisire il possesso o risiedere su quella proprietà per un certo periodo di tempo. Tipicamente, la forma della proprietà è la terra........................... Proprietà immobiliare). I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc.

Possessione avversa

Se il possesso sfavorevole ha esito positivo dopo aver seguito determinati requisiti e condizioni, non sarà necessario risarcire il proprietario per quella proprietà o ricevere il suo permesso. Il possesso avverso è noto anche come diritti degli squatter.

Sommario

  • Il possesso sfavorevole è un principio legale che afferma che una persona può acquisire la proprietà legale della proprietà di qualcun altro. L'idea di possesso sfavorevole è importante perché garantisce che la terra venga utilizzata in modo efficiente.
  • Il Land Registration Act del 2002 in Inghilterra stabilisce che se il terreno non è registrato per dieci anni, il possessore avverso può presentare domanda per diventare il nuovo proprietario registrato.
  • Negli Stati Uniti, almeno cinque condizioni devono essere soddisfatte: possesso effettivo, possesso ostile, uso aperto e noto, uso continuo e uso esclusivo.

Come funziona il possesso avverso

I diritti e le condizioni per ottenere il possesso sfavorevole variano a seconda del paese. Ad esempio, negli Stati Uniti, ci sono cinque condizioni principali che il possessore avverso deve seguire per riuscire a rivendicare la proprietà della proprietà di qualcun altro.

Durante il processo di possesso sfavorevole, il proprietario originario può recuperare il possesso dei propri beni attraverso un'azione legale. La legge inglese afferma che se il proprietario originale non esercita i propri diritti e tenta di recuperare la proprietà entro un certo periodo di tempo, perderà tale diritto e il possessore avverso diventa proprietario della proprietà.

Nel corso degli anni, tuttavia, la legislazione ha cambiato la lunghezza delle regole. Ad esempio, negli Stati Uniti, il tempo a disposizione del proprietario originale varia tra tre e quaranta anni, a seconda dello stato particolare.

È importante notare che anche la proprietà personale può essere posseduta negativamente. Tuttavia, le regole in una tale situazione sono più severe e in genere il favore risiede con il proprietario legale. Un esempio di proprietà personale che a volte si trova ad affrontare un possesso avverso è un'opera d'arte. Valutazione artistica La valutazione artistica è una parte della valutazione finanziaria che si occupa della stima del valore equo di mercato delle opere d'arte. La pratica della valutazione dell'arte.

Possesso avverso in Inghilterra

In seguito all'approvazione del Land Registration Act 2002 in Inghilterra, sta diventando un po 'più difficile iniziare il possesso sfavorevole. La legge afferma che se la terra non è registrata per dieci anni, il possessore avverso può richiedere di diventare il nuovo proprietario registrato. Da lì, il registrar notifica la persona che è il titolare registrato in quel momento.

Se il titolare registrato non tenta di rifiutare il possessore avverso per due anni, il titolo può essere trasferito. La legge ha fatto in modo che le persone non perdessero il titolo senza essere informate della situazione.

Possesso avverso negli Stati Uniti

Per acquisire un possesso sfavorevole, ci sono almeno cinque condizioni che devono essere soddisfatte. Tuttavia, alcuni stati hanno aggiunto ulteriori condizioni.

  1. Possesso effettivo : il possessore avverso deve usare fisicamente la terra, non solo camminarci sopra, cioè falciare o raccogliere.
  2. Possesso ostile : il possessore avverso deve aver utilizzato la terra senza il permesso del proprietario originale.
  3. Uso aperto e famigerato : il possessore avverso deve utilizzare la proprietà in modo che possa essere visto. È così che il proprietario originale può potenzialmente giungere alla conclusione che qualcuno possa avviare un reclamo.
  4. Uso continuo : il possessore avverso deve mantenere la proprietà continuamente per tutto il periodo.
  5. Uso esclusivo : il possessore avverso deve essere l'utente esclusivo. Se durante il periodo in cui il proprietario originario utilizza il terreno, il possesso sfavorevole non può essere rivendicato.

Possesso avverso - Condizioni negli Stati Uniti

Importanza del possesso avverso

Il possesso negativo è importante da capire perché, come proprietario di una proprietà, devi essere consapevole di ciò che può accadere se non stai utilizzando la tua terra. Inoltre, se sei interessato a una proprietà particolare, avere la conoscenza dei regolamenti di una proprietà inutilizzata può essere utile se vuoi diventare il proprietario legale.

Nel complesso, l'idea di possesso avverso è importante perché garantisce che il terreno venga utilizzato in modo efficiente. Se un proprietario legale non utilizza la proprietà e questa sta diventando abbandonata, qualcuno che lo desidera dovrebbe avere la capacità di rilevare la terra e utilizzarla in modo efficiente.

Esempio pratico

Noti che una particolare area di terra è rimasta intatta per più di dieci anni. Decidi che desideri acquisire la proprietà legale del terreno e metterlo a frutto raccogliendo su quel terreno.

Per avere successo, controlla se ci sono condizioni extra oltre alle cinque condizioni di base che devi soddisfare per ottenere il possesso avverso. Inoltre, devi cercare la legge della tua zona per determinare quanto tempo ha il proprietario legale originale per rifiutare il tuo tentativo di possedere la proprietà.

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