Cos'è Promissory Estoppel?

L'estoppel della cambiale è una dottrina del diritto dei contratti che impedisce a una persona di tornare indietro su una promessa anche se non esiste un contratto legale. Indica che una parte lesa può recuperare i danni. dal promisore, su cui il destinatario della promessa ha invocato a suo successivo danno.

Promissory Estoppel

Sebbene una promessa debba essere supportata da una considerazione legale. Considerazione Il termine "corrispettivo" è un concetto nella legge inglese che si riferisce al prezzo pagato in cambio dell'adempimento di una promessa. La sua caratteristica principale è che il promettente deve dare una promessa di qualcosa di valore e il promesso deve dare qualcosa di valore in cambio. In termini semplici, qualsiasi cosa di valore promessa da una parte all'altra può essere considerata come una considerazione. o un accordo legale da far rispettare, la dottrina del preconcetto promissorio consente l'esecuzione della promessa anche se non sono presenti i requisiti di un contratto valido.

Requisiti di una cambiale Estoppel

Affinché la dottrina dell'estoppel cambiale sia applicabile, devono essere presenti i seguenti elementi:

1. Il promotore ha fatto una promessa significativa per indurlo ad agire in base a ciò

Il primo elemento dell'estoppel della promessa è che la promessa fatta alla promessa era abbastanza significativa e che una persona ragionevole normalmente farebbe affidamento su di essa.

2. Promisee faceva affidamento sulla promessa

Il secondo elemento è che il promettente deve aver agito in base alla promessa fatta dal promotore, anche se non era supportata da considerazione.

3. La promessa ha subito danni significativi facendo affidamento sulla promessa

Il terzo elemento è che la parte che fa affidamento sulla promessa ha subito un effettivo danno sotto forma di una perdita economica. La perdita deriva dal mancato rispetto da parte del promittente della promessa fatta all'inizio del rapporto. In termini semplici, il promesso si trova in una posizione peggiore per aver agito e fatto affidamento sulla promessa.

4. L'adempimento della promessa è l'unico modo in cui il promesso può essere compensato

Il quarto elemento è che la promessa diventa esecutiva se il tribunale determina che l'unico modo in cui l'ingiustizia commessa al promesso può essere evitata è applicando la promessa. Tuttavia, il tribunale ha la facoltà di scegliere cosa fare in tal caso. Idealmente, intraprenderà un'azione che solleva il promesso dal danno subito.

Causa in tribunale: Central London Property Trust Ltd vs.High Trees House Ltd (1947) KB 130

Il caso High Trees è una decisione nel diritto contrattuale inglese che ha riaffermato il concetto di estoppel promissorio. Il caso coinvolgeva High Trees, gli imputati e il Central London Property Trust, i querelanti. L'imputato ha affittato un blocco di appartamenti situato a Clapham, Londra, dall'attore per un importo forfettario di £ 2.500 / anno.

Lo scoppio della seconda guerra mondiale negli anni '40 ridusse drasticamente i tassi di occupazione nell'area. Di conseguenza, le parti hanno convenuto di ridurre della metà il canone di locazione, senza stabilire la durata di tempo in cui si sarebbe applicato il nuovo contratto. Gli imputati continuarono a pagare l'affitto ridotto e, nel 1945, il tasso di occupazione degli appartamenti si era normalizzato.

Questioni presentate alla Corte

L'attore ha citato in giudizio High Trees per il pagamento dell'intero canone di locazione esistente prima dell'accordo di revisione al ribasso delle tariffe. Gli imputati hanno sostenuto che l'accordo per pagare un costo di affitto ridotto si applicava all'intero periodo di locazione e che il Central London Property Trust aveva commesso un errore rivendicando un affitto più alto dopo la fine della seconda guerra mondiale.

Sentenza della Corte

Nel formulare il giudizio, Denning J si è basato su una sentenza passata della House of Lords in Hughes vs. Metropolitan Railway Co (1877), che concludeva che alle parti dovrebbe essere impedito di tornare su una promessa. Denning J ha sostenuto che c'era una promessa che il promisore sapeva sarebbe stata mantenuta dal promesso, anche se non c'era considerazione.

Il giudice ha argomentato che se una parte induce un'altra parte a credere che i diritti legali della prima parte non sarebbero stati applicati, i tribunali avrebbero impedito a quella parte di far valere successivamente i propri diritti. La corte ha ritenuto che i querelanti avessero fatto una promessa vincolante che si applicava solo durante la guerra.

Il giudice ha stabilito che gli imputati, High Trees, erano obbligati a pagare l'intero affitto una volta che gli appartamenti fossero stati completamente occupati dopo la seconda guerra mondiale. Tuttavia, se i querelanti avessero tentato di rivendicare l'intero affitto dal 1940 in poi, il tribunale avrebbe impedito loro di farlo.

Promissory Estoppel in diritto contrattuale

Affinché un contratto sia applicabile ai sensi del diritto contrattuale, è necessario un corrispettivo legale per la conclusione del contratto. Il corrispettivo è lo scambio di qualcosa di valore tra le parti al momento della conclusione di un accordo o della promessa. In assenza di corrispettivo, un contratto sarebbe normalmente inapplicabile.

Tuttavia, ci sono esenzioni a questo scenario e il tribunale può far valere una promessa fatta tra due parti, anche in assenza di considerazione. L'estoppel della promessa impedisce a una parte di tornare su una promessa fatta a un'altra parte che si è basata sulla promessa e ha agito in base a essa.

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