Una joint venture immobiliare (JV) è un accordo tra più parti per lavorare insieme e combinare le risorse per sviluppare un progetto immobiliare. La maggior parte dei grandi progetti sono finanziati e sviluppati a seguito di joint venture immobiliari. Le JV consentono agli operatori immobiliari (persone con una vasta esperienza nella gestione di progetti immobiliari) di lavorare con fornitori di capitale immobiliare (entità che possono fornire capitale per un progetto immobiliare).
Il principio di base che circonda una joint venture immobiliare può essere illustrato attraverso il seguente esempio. La società X possiede un appezzamento di terreno nella città di Los Angeles. Tuttavia, la società X ha sede a New York. John è nato a Los Angeles ed è cresciuto lì. Inoltre, John vive vicino all'appezzamento di terreno. L'azienda X vuole sviluppare il terreno e costruirvi un blocco di uffici. La società X entra in una joint venture con John dove la società X si prende cura del capitale e John fornisce l'esperienza.
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I diversi attori in una joint venture immobiliare
Come accennato in precedenza, la maggior parte delle joint venture immobiliari è composta da due parti separate: il membro operativo e il membro del capitale. Il membro operativo è solitamente un esperto di progetti immobiliari ed è responsabile delle operazioni quotidiane e della gestione del progetto immobiliare. Un tipico membro operativo è solitamente un professionista di grande esperienza nel settore immobiliare con la capacità di procurarsi, acquisire, gestire e sviluppare un progetto immobiliare. Il membro del capitale di solito finanzia gran parte del progetto o anche l'intero progetto.
In una joint venture immobiliare, ogni membro è responsabile dei profitti e delle perdite relativi alla joint venture. Tuttavia, questa responsabilità si estende solo fino al particolare progetto per cui è stata creata la joint venture. A parte questo, la joint venture è separata dagli altri interessi commerciali dei membri.
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Struttura di una joint venture immobiliare
Nella maggior parte dei casi, il membro operativo e il membro del capitale della joint venture immobiliare hanno avviato il progetto Real Estate come società a responsabilità limitata indipendente (LLC). Le parti firmano l'accordo di joint venture, che dettaglia le condizioni della joint venture. come il suo obiettivo, il contributo del membro del capitale, come verranno suddivisi i profitti, la delega delle responsabilità di gestione per il progetto, i diritti di proprietà del progetto, ecc.
Tuttavia, una joint venture immobiliare non è limitata a una LLC. Corporations Corporation Una società è un'entità legale creata da persone fisiche, azionisti o azionisti, con lo scopo di operare a scopo di lucro. Le società possono stipulare contratti, citare in giudizio ed essere citate in giudizio, possedere beni, versare tasse federali e statali e prendere in prestito denaro da istituzioni finanziarie. , partnership e molti altri accordi commerciali possono essere utilizzati per creare una joint venture. L'esatta struttura della JV determina la relazione tra l'operatore e il fornitore di capitale.
Aspetti chiave di un accordo di JV immobiliare
Un contratto di JV immobiliare coinvolge i seguenti fattori:
1. Distribuzione dei profitti:
Una distinzione importante da fare quando si redigono i termini per una joint venture è come i membri distribuiranno i profitti generati dal progetto. La compensazione potrebbe non essere necessariamente distribuita equamente. Ad esempio, più membri attivi, o membri che hanno investito di più nel progetto, possono essere ricompensati meglio dei membri passivi.
2. Contributo in conto capitale
L'accordo JV deve specificare l'importo esatto del contributo in conto capitale previsto da ciascun membro. Inoltre, deve anche specificare quando questo capitale è dovuto. Ad esempio, un proprietario di capitale può accettare di contribuire con il 25% del capitale richiesto, ma solo se questo contributo viene effettuato nell'ultima fase del processo di sviluppo (ultimi soldi in entrata).
3. Gestione e controllo
L'accordo JV dovrebbe specificare in dettaglio l'esatta struttura della JV e le responsabilità di entrambe le parti per quanto riguarda la gestione del progetto JV Real Estate.
4. Meccanismo di uscita
È essenziale per un accordo JV dettagliare come e quando terminerà la JV. Di solito, è nel miglior interesse di entrambe le parti rendere lo scioglimento della JV il più economico possibile (cioè evitare spese legali, ecc.). Inoltre, l'accordo JV deve anche elencare tutti gli eventi che potrebbero consentire a una o entrambe le parti di innescare uno scioglimento prematuro della JV.
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Motivi per formare joint venture
I partner di sviluppo immobiliare entrano in joint venture per i seguenti motivi:
1. Complementi
I partner di gestione apportano competenze nel settore e dedicano tempo e impegno alla gestione del progetto, mentre i partner limitati forniscono il capitale necessario per finanziare il progetto.
2. Incentivi
I partner manageriali ricevono spesso rendimenti sproporzionati per mantenerli motivati a lavorare sodo.
3. Strutture
Gli investitori hanno responsabilità limitata e preferenza per la liquidazione nel caso in cui le attività della partnership siano liquidate.
Altri usi degli accordi JV
Un accordo di joint venture consente inoltre alle imprese di prendere parte a progetti di investimento a cui normalmente non sarebbero in grado di aderire. In primo luogo, consente a un'azienda (azienda domestica) di investire in progetti in altri paesi stipulando una joint venture con un partner locale. In questo caso, la società di origine può essere il partner operativo o il partner di capitale.
Molti paesi impongono restrizioni agli stranieri che entrano nel mercato immobiliare nazionale. In tali casi, la creazione di un accordo di joint venture con una società nazionale è spesso l'unica strada per entrare nel paese.
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Grazie per aver letto la guida di Finance alle joint venture immobiliari. Per ulteriori informazioni sul finanziamento immobiliare e aziendale, consultare le seguenti risorse finanziarie:
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