Gli immobili sono beni immobili costituiti da terreni e migliorie, che includono edifici. Immobilizzazioni materiali Le immobilizzazioni materiali sono beni con una forma fisica e che hanno un valore. Gli esempi includono proprietà, impianti e macchinari. I beni materiali si vedono e si sentono e possono essere distrutti da incendi, calamità naturali o incidenti. I beni immateriali, d'altra parte, mancano di una forma fisica e sono costituiti da cose come proprietà intellettuale, infissi, strade, strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come i minerali. Industria mineraria Primer L'industria mineraria è coinvolta nell'estrazione di minerali preziosi e altri materiali geologici. I materiali estratti vengono trasformati in una forma mineralizzata che offre un vantaggio economico al cercatore o al minatore.Le attività tipiche nell'industria mineraria includono la produzione di metalli, piante, animali, acqua, ecc.
Tipi di beni immobili
Esistono diversi tipi di immobili, ciascuno con uno scopo e un'utilità unici. Le principali categorie sono:
- Sbarcare
- Residenziale
- Commerciale
- Industriale
Per chiunque cerchi di capire come funziona il settore e cosa rappresenta ciascuna delle principali categorie, le spiegazioni seguenti saranno una guida utile.
# 1 Terra
La terra è la linea di base per tutti i tipi di proprietà immobiliare. La terra si riferisce tipicamente alla proprietà non sviluppata e alla terra libera. Gli sviluppatori acquisiscono il terreno e lo combinano con altre proprietà (chiamate assemblaggio) e lo riposizionano in modo da poter aumentare la densità e aumentare il valore della proprietà.
# 2 Residenziale
Gli immobili residenziali sono costituiti da alloggi per individui, famiglie o gruppi di persone. Questo è il tipo più comune di proprietà ed è la classe di attività. Classe di attività Una classe di attività è un gruppo di veicoli di investimento simili. Diverse classi o tipi di attività di investimento, come gli investimenti a reddito fisso, sono raggruppate insieme in base a una struttura finanziaria simile. Solitamente sono negoziati negli stessi mercati finanziari e soggetti alle stesse regole e regolamenti. che la maggior parte delle persone conosce. All'interno del residenziale, ci sono case unifamiliari, appartamenti, condomini, villette a schiera e altri tipi di sistemazione abitativa.
# 3 Commerciale
Per immobile commerciale si intendono i terreni e gli edifici utilizzati dalle imprese per lo svolgimento delle proprie operazioni. Gli esempi includono centri commerciali, singoli negozi, edifici per uffici, parcheggi, centri medici e hotel.
# 4 Industriale
Per immobili industriali si intendono i terreni e gli edifici utilizzati dalle attività industriali per attività quali fabbriche, produzioni meccaniche, ricerca e sviluppo, costruzione, trasporto, logistica e deposito.
Esempi di immobili
Ora che abbiamo delineato le quattro categorie principali, esploriamo alcuni esempi specifici di diversi tipi di proprietà immobiliare.
- Abitazione unifamiliare - Qualsiasi casa progettata per una sola famiglia
- Abitazione plurifamiliare - Qualsiasi gruppo di case progettato per più di una famiglia
- Collegato : qualsiasi unità collegata a un'altra (non indipendente)
- Appartamento - Una singola unità in un edificio multi-unità. I confini dell'appartamento sono generalmente definiti da un perimetro di porte chiuse o chiudibili a chiave. Spesso visto in condomini a più piani.
- Casa plurifamiliare - Spesso vista in edifici unifamiliari a più piani, dove ogni piano è un appartamento o unità separata.
- Condominio (Condo) - Un edificio con singole unità di proprietà di singole persone.
- Casa indipendente - Un edificio indipendente che non si collega a nient'altro (una "casa" stereotipata)
- Casa portatile - Case che possono essere spostate su un camion con pianale
- Casa mobile - Un veicolo su ruote a cui è annessa una residenza permanente
- Villa - Un edificio con una sola stanza e un tipico tetto a punta
- Capanna - Un'abitazione tipicamente composta da materie prime come bambù, fango e argilla
Panoramica del settore immobiliare
Esploriamo come funziona il settore e quali sono i principali lavori e carriere. Il settore immobiliare può essere suddiviso in diverse aree:
- Sviluppo
- Vendite e marketing
- Intermediazione
- Gestione della proprietà
- Prestito
- Servizi professionali (diritto, contabilità, ecc.)
Diamo un'occhiata a ciascuna di queste sei aree del settore in modo più dettagliato.
Sviluppo n. 1
Lo sviluppo immobiliare è un processo che prevede l'acquisto di terreni grezzi, la riclassificazione, la costruzione e la ristrutturazione di edifici e la vendita o la locazione del prodotto finito agli utenti finali. Gli sviluppatori guadagnano un profitto aggiungendo valore al terreno (creando edifici o migliorie, cambiando le zone, ecc.) E assumendosi il rischio di finanziare un progetto. Le aziende di sviluppo creano un nuovo prodotto, che può essere pensato come il "mercato primario" o la generazione di nuove scorte.
# 2 Vendite e marketing
Le società di vendita e marketing collaborano con gli sviluppatori per vendere gli edifici e le unità che creano. Queste aziende guadagnano una commissione per la creazione di tutto il materiale di marketing e per l'utilizzo dei loro agenti di vendita per vendere l'inventario delle unità completate. Queste aziende in genere si concentrano su nuove unità.
# 3 Intermediazione
Una mediazione immobiliare è una società che impiega un team di agenti immobiliari (agenti immobiliari) che aiutano a facilitare una transazione tra gli acquirenti e i venditori di proprietà. Il loro compito è rappresentare una delle parti e aiutarle a realizzare un acquisto o una vendita con le migliori condizioni possibili.
# 4 Gestione della proprietà
Le società di gestione della proprietà aiutano i proprietari di immobili ad affittare le unità nei loro edifici. I loro lavori includono riscuotere l'affitto, mostrare unità, riparare carenze, eseguire riparazioni e gestire inquilini. Fanno pagare una commissione, in genere una percentuale dell'affitto, ai proprietari di immobili.
# 5 Prestito immobiliare
I prestatori svolgono un ruolo importante nel settore poiché praticamente tutte le proprietà e gli sviluppi utilizzano la leva finanziaria (debito) per finanziare la propria attività. I prestatori possono includere banche, unioni di credito, istituti di credito privati e istituzioni governative.
# 6 Servizi professionali
Ci sono una varietà di professionisti del settore immobiliare che lavorano nel settore e aiutano a farlo funzionare. Gli esempi più comuni (diversi da quelli sopra elencati) sono contabili, avvocati, designer di interni, stager, imprenditori generali, operai edili e artigiani.
Carriere nel settore immobiliare
Se stai cercando una carriera nel settore immobiliare, potresti prendere in considerazione una delle sei aree del settore sopra elencate.
Ecco i lavori (titoli) più comuni nel settore:
- Analista - Esecuzione di analisi finanziarie e valutazioni di proprietà
- Perito - Valutazione delle proprietà
- Agente: un agente di vendita o "agente immobiliare"
- Ispettore edile - Qualcuno che esamina gli edifici e lavora con periti
- Broker commerciale - Un agente che vende proprietà commerciali
- Director of Real Estate - Un lavoro aziendale
- Home Inspector - Qualcuno assunto per valutare la qualità di una casa per un venditore o acquirente
- Sottoscrittore di prestiti - Una persona che analizza l'affidabilità creditizia di un mutuatario
- Specialista ipotecario / sottoscrittore - Una persona che approva le richieste di mutuo
- Avvocato immobiliare - Un avvocato specializzato in transazioni immobiliari
Ulteriori informazioni sugli immobili residenziali dalla National Association of Realtors.
Risorse addizionali
Grazie per aver letto questa guida per capire cos'è il settore immobiliare, come funziona il settore e quali sono le opportunità di lavoro più comuni.
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