Un contratto di rappresentanza del venditore, noto anche come contratto di quotazione, è un accordo tra un venditore di immobili e una società di intermediazione che fornisce informazioni dettagliate sulla proprietà in vendita. Costituisce la base delle trattative tra il venditore e l'acquirente tramite un agente. Viene utilizzato nella stesura di un contratto di vendita Contratto di vendita e acquisto Il Contratto di vendita e acquisto (SPA) rappresenta il risultato di importanti trattative commerciali e sui prezzi. In sostanza, stabilisce gli elementi concordati dell'accordo, include una serie di importanti tutele per tutte le parti coinvolte e fornisce il quadro giuridico per completare la vendita di una proprietà. e ipoteca Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da una banca - che consente a un individuo di acquistare una casa.Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa. applicazione. L'agente fa affidamento sulle informazioni contenute nell'accordo di rappresentanza del venditore per rispondere alle domande poste dai potenziali acquirenti.
Dal punto di vista dell'agente, la rappresentanza del venditore costituisce la base dell'autorità per rappresentare il proprietario nella vendita della proprietà. L'accordo fornisce la data di inizio e di fine del contratto e l'importo della compensazione Commissione di servizio Una commissione di servizio, chiamata anche commissione di servizio, si riferisce a una tariffa raccolta per pagare i servizi relativi a un prodotto o servizio che viene acquistato. che il broker riceverà, soggetti a determinati termini e condizioni del contratto. L'accordo può anche includere il prezzo di listino al quale il venditore è disposto a vendere la proprietà, e la capacità dell'agente di lavorare con altri broker e il risarcimento che otterrà se riuscirà a portare un acquirente serio.
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Pagamento di una commissione
Quando un venditore di proprietà assume un intermediario per vendere una proprietà, il venditore deve impegnarsi a pagare all'agenzia una commissione soggetta a determinati termini e condizioni. La commissione può essere una tariffa fissa o una percentuale del prezzo di vendita o una combinazione di entrambi.
La commissione viene negoziata tra il venditore e l'intermediario ed è subordinata a vari fattori quali la durata della vendita, il costo del lavoro, la pubblicità 5 P di Marketing Le 5 P di Marketing - Prodotto, Prezzo, Promozione, Luogo e Persone - sono elementi chiave di marketing utilizzati per posizionare strategicamente un'azienda. Le 5 P di, concorrenza di mercato, ecc. Tipicamente, la percentuale di commissione varia dal 2% al 5% del prezzo di vendita.
Affinché una società di intermediazione riceva una commissione dal venditore, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
- La mediazione deve portare a bordo un acquirente soddisfacente che sia disponibile e pronto a pagare il prezzo di listino fornito dal venditore per l'acquisizione dell'immobile.
- Negoziazione di successo tra il venditore e il potenziale acquirente e la continua disponibilità dell'acquirente a completare la transazione.
Se il venditore non riesce a chiudere la transazione dopo che l'intermediazione ha soddisfatto le condizioni di cui sopra, il venditore è tenuto a pagare l'intermediazione poiché ha svolto le funzioni che gli erano state assegnate. Tuttavia, i termini dell'accordo possono variare in modo significativo, a seconda di ciò che le due parti avevano concordato nel loro accordo iniziale.
Il prezzo di quotazione in un contratto di rappresentanza del venditore
Quando si concede a un intermediario il diritto di vendere la proprietà, il venditore deve fornire un prezzo di quotazione al quale verrà venduta la proprietà. Tuttavia, a seconda della concorrenza del mercato e delle offerte fornite dai potenziali acquirenti, il prezzo finale di vendita dell'immobile potrebbe essere superiore o inferiore al prezzo di quotazione. In tali casi, la commissione per l'intermediazione viene calcolata in base al prezzo finale di vendita dell'immobile.
Il prezzo di quotazione è generalmente concordato tra il venditore e l'intermediario. Deve essere un prezzo di vendita ragionevole basato sulle caratteristiche della proprietà venduta. Gli intermediari esperti possono consigliare un prezzo di vendita in linea con le tariffe immobiliari di mercato prevalenti e il venditore può accettare, rifiutare o negoziare una tariffa migliore per la proprietà.
Se il venditore consiglia un prezzo che supera le tariffe di mercato prevalenti per la proprietà, l'agente può negoziare con il venditore per abbassare il prezzo per attirare più acquirenti. Se il venditore rifiuta di abbassare il prezzo di quotazione, l'intermediazione può rinunciare al contratto.
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