I REIT industriali sono società che possiedono e gestiscono proprietà immobiliari utilizzate per la produzione, produzione, stoccaggio e distribuzione di merci. La struttura in cui operano i REIT industriali richiede loro di pagare almeno il 90% dei loro ricavi netti come dividendi Dividendo Un dividendo è una quota di utili e utili non distribuiti che un'azienda paga ai suoi azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, tali utili possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo. agli azionisti.
Gli investitori interessati possono diventare azionisti di REIT industriali acquistando azioni della società nel mercato pubblico dei cambi. I redditi garantiti, combinati con le attività immobiliari sottostanti, rendono i REIT industriali attraenti per gli investitori che cercano di ottenere una quota del mercato immobiliare.
Riepilogo rapido
- I REIT industriali possiedono strutture industriali che vengono affittate a inquilini che cercano spazio da utilizzare nella produzione, stoccaggio, distribuzione, ecc.
- I REIT industriali sono tenuti a distribuire agli azionisti almeno il 90% dei loro ricavi netti come dividendi.
- Gli investitori possono acquistare azioni di REIT industriali quotati in borsa sui mercati dei cambi pubblici.
Come funzionano
I REIT industriali sono fondi comuni di investimento immobiliare coinvolti nella gestione, proprietà e locazione di proprietà industriali, sia per la creazione di fabbriche, centri di distribuzione, magazzini o centri di distribuzione e-commerce Click and Mortar Click and Mortar è un modello di business omnicanale che integra le operazioni online e offline. I clienti possono fare acquisti su Internet dal rivenditore. Di solito, le proprietà industriali sono situate al di fuori del quartiere centrale degli affari poiché richiedono un ampio spazio per l'installazione di macchinari e il caricamento dei binari.
Le proprietà industriali possono esistere come un gruppo di edifici industriali all'interno di un parco industriale o come un edificio autonomo che viene affittato a uno o più inquilini. Alcune società di produzione e magazzinaggio possono anche operare da edifici costruiti su terreni di loro proprietà.
Come altri tipi di REIT, i REIT industriali offrono agli investitori un modo per investire nel settore immobiliare senza costruire o acquistare da soli edifici industriali. Costruire o acquisire strutture industriali non è solo frenetico, ma anche un processo costoso che richiede un grande apporto di capitali e una conoscenza significativa di come opera il settore immobiliare.
I REIT consentono agli investitori di contribuire con fondi a un pool, che viene poi utilizzato per acquistare edifici industriali o acquisire terreni su cui creare edifici industriali o parchi. In cambio, gli investitori ottengono un ritorno sull'iniezione di capitale attraverso i dividendi e l'apprezzamento della proprietà immobiliare. Gli investitori possono anche investire in REIT come un modo per diversificare i propri investimenti poiché i REIT investono in una vasta gamma di portafogli che comprende azioni fisse, azioni a reddito fisso vs azioni a reddito fisso vs reddito fisso. I prodotti azionari e obbligazionari sono strumenti finanziari che presentano differenze molto importanti che ogni analista finanziario dovrebbe conoscere. Gli investimenti in azioni sono generalmente costituiti da azioni o fondi azionari, mentre i titoli a reddito fisso sono generalmente costituiti da obbligazioni societarie o governative. e contanti.
Il boom dei REIT industriali
Negli ultimi dieci anni, uno dei maggiori beneficiari della crescita del commercio elettronico sono i REIT industriali. Con un numero crescente di consumatori che fanno acquisti online, le società di e-commerce stanno creando magazzini e centri di distribuzione vicino alle aree metropolitane in cui vive la maggioranza dei clienti. Significa che la domanda di servizi di stoccaggio e logistica Logistics Logistics, o pianificazione logistica, si riferisce al processo che un'azienda utilizza per coordinare le operazioni della catena di fornitura. Comprende un'ampia varietà in aumento e i REIT che investono in proprietà industriali strategiche ne trarranno vantaggio.
Magazzini e centri di distribuzione sono le risorse alla base dei REIT industriali, ponendo i REIT al centro del boom. I REIT industriali che investono in magazzini in posizione strategica con facile accesso alle rotte di transito stanno per guadagnare molto. Sono in grado di facilitare la circolazione delle merci per produttori, distributori e società di adempimento in tutto il mondo ai consumatori finali.
I potenziali inquilini desiderano installare i loro magazzini vicino alle principali aree metropolitane in modo da poter accelerare l'evasione degli ordini tra il momento in cui un cliente effettua un ordine e quando viene consegnato a domicilio del cliente. Investire in parchi industriali vicino alle aree metropolitane contribuirà a colmare la scarsità di spazio di stoccaggio attualmente esistente sul mercato.
Vantaggi dei REIT industriali
1. Altamente adattabile
Uno dei vantaggi dei REIT industriali è che sono adattabili per soddisfare le richieste in qualsiasi momento durante un ciclo economico. A differenza dei REIT di proprietà commerciali, dove le unità sono costruite in base alle preferenze di ogni inquilino, i REIT industriali sono costruiti in modo da poter essere personalizzati per usi diversi.
Quando le scorte si accumulano e l'azienda è costretta a rallentare la produzione di nuovi beni, lo spazio del pavimento può essere facilmente convertito in una struttura di stoccaggio o in una sezione di carico di camion, a seconda della richiesta.
2. Richiede una spesa in conto capitale inferiore rispetto ad altri tipi di REIT
I REIT industriali sono preferiti anche ai REIT residenziali e commerciali REIT di proprietà commerciali Proprietà commerciali I REIT sono fondi di investimento immobiliare specializzati in proprietà commerciali. I REIT operano come fondi comuni di investimento, dove gli investitori richiedono una modesta spesa in conto capitale per costituire. Gli edifici industriali richiedono un ampio spazio aperto per consentire l'installazione di macchine utilizzate per i processi di produzione, il che significa che non è richiesto un rinnovamento estetico per soddisfare l'appeal emotivo dell'inquilino.
Le unità residenziali e commerciali spesso sostengono enormi spese in conto capitale per attrarre inquilini in base a determinati fattori, come design, servizi sociali, preferenze, vicinanza al quartiere centrale degli affari, ecc. I REIT industriali vengono istituiti al di fuori dei distretti centrali degli affari in aree facilmente accessibili accessibili ai camion delle consegne e sono vicine alle aree metropolitane dove vive un gran numero di popolazione.
Più risorse
Finance è il fornitore ufficiale della certificazione CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ L'accreditamento Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ è uno standard globale per gli analisti del credito che copre finanza, contabilità, analisi del credito, analisi del flusso di cassa, modelli di alleanze, rimborsi di prestiti e altro ancora. programma di certificazione, progettato per trasformare chiunque in un analista finanziario di livello mondiale.
Per aiutarti a diventare un analista finanziario di livello mondiale e far avanzare la tua carriera al massimo delle tue potenzialità, queste risorse aggiuntive saranno molto utili:
- REIT per l'ospitalità REIT per l'ospitalità Un REIT per l'ospitalità è un fondo di investimento immobiliare che possiede, acquisisce e gestisce hotel, motel, resort di lusso e hotel di classe business e contratti di locazione
- REIT per ufficio REIT per ufficio I REIT per ufficio sono REIT che costruiscono, gestiscono e mantengono edifici per uffici e li affittano ad aziende che necessitano di spazio per
- Proprietà residenziali REIT Proprietà residenziali REIT Proprietà residenziali I REIT sono REIT che possiedono e gestiscono unità residenziali per l'affitto agli inquilini. I REIT residenziali possono essere classificati in strutture monofamiliari o plurifamiliari disponibili per l'occupazione per scopi non aziendali. Possono includere condomini, case vacanza, alloggi per studenti
- REIT al dettaglio REIT al dettaglio I REIT al dettaglio sono un tipo di REIT che possiede e gestisce proprietà commerciali nei distretti centrali degli affari e nelle aree esclusive. Affitta lo spazio commerciale a
