Il denaro guadagnato, noto anche come pegno, è una certa somma di denaro che un acquirente paga a un venditore per dimostrare la sua buona fede e la sua intenzione di completare la transazione. L'importo è solitamente dell'1% -2% del prezzo di vendita o un importo fisso.
Il denaro guadagnato è anche noto come legante o denaro simbolico. In sostanza conferma un contratto e dopo che la caparra è stata pagata, entrambe le parti del contratto hanno l'obbligo di portare avanti l'accordo verbale.
Spesso trovato negli affari immobiliari, il denaro reale può essere utilizzato per dare a un acquirente più tempo per cercare un finanziamento o trovare la somma di denaro rimanente per coprire l'intero prezzo di una proprietà. Rispetto a un semplice deposito, il denaro reale non è esclusivamente detenuto dall'acquirente, ma viene anche depositato in un deposito a garanzia. Le risorse sono conservate in un conto di terze parti e vengono rilasciate solo quando il trust o un conto fiduciario detenuto da entrambe le parti.
Comprensione del guadagno
Per gli acquirenti, il denaro serio serve a dimostrare ai venditori che prendono sul serio una certa transazione. Fornisce al venditore un incentivo a continuare la transazione e ad attendere che l'acquirente trovi i fondi per saldare l'intero importo.
Il guadagno viene realizzato come un pagamento anticipato iniziale Rischio di pagamento anticipato Il rischio di rimborso anticipato si riferisce al rischio che l'importo del capitale (o una parte dell'importo del capitale) in essere su un prestito venga rimborsato prematuramente. In altre parole, il rischio di rimborso anticipato è il rischio di rimborso anticipato di un prestito da parte di un mutuatario. nel processo di vendita. Tuttavia, se l'affare va a buon fine per qualsiasi motivo, l'acquirente potrebbe non essere in grado di restituire l'importo promesso.
È particolarmente vero se la transazione viene annullata non per colpa del venditore. Quindi, il denaro reale può essere rimborsabile o non rimborsabile, e quest'ultimo è solitamente il caso.
Sommario
- Il denaro guadagnato è un deposito effettuato al venditore che rappresenta la buona fede dell'acquirente per comprare qualcosa (ad esempio, una casa).
- Diversi fattori influenzano l'importo del deposito di denaro reale (EMD), compreso lo stato attuale del mercato immobiliare, il prezzo complessivo della proprietà e l'elevata domanda di proprietà immobiliari.
- L'importo EMD sarà almeno l'1% del prezzo di acquisto, sebbene, in alcuni casi, le tariffe raggiungano il 2% -3%.
Come funziona
Il denaro guadagnato non viene sempre pagato direttamente al venditore. La creazione di un conto di deposito a garanzia da parte di un broker di terze parti aiuta a garantire la corretta distribuzione del denaro al termine della transazione.
Non appena il venditore accetta l'offerta, l'acquirente è tenuto a firmare un contratto noto come "contratto di acquisto". L'accordo stabilisce il processo di trasferimento della somma di denaro al venditore e significa anche che entrambe le parti sono in un accordo legalmente vincolante relativo a un argomento particolare come l'acquisto o la vendita di una casa.
Non appena il contratto è firmato, l'acquirente è tenuto a effettuare un deposito in denaro sul conto di deposito a garanzia dell'agente immobiliare. Quando tutte le condizioni di acquisto e vendita sono soddisfatte, il denaro viene pagato al venditore come parte del prezzo di acquisto.
Tuttavia, se l'acquirente non riesce a reperire i fondi per l'acquisto o decide di non procedere con la transazione, può riavere i suoi soldi, a condizione che sia indicato nel contratto.
Il concetto di denaro reale si basa sul fatto che il contratto non è l'obbligo dell'acquirente di acquistare la proprietà. Molte cose possono andare storte tra un deposito di denaro serio (EMD) e la chiusura dell'affare. Le ispezioni domestiche possono rilevare difetti che violano l'accordo; valutazioni Valutazione Una valutazione è fondamentalmente un modo per condurre un'analisi imparziale o una valutazione di un bene, un'azienda o un'organizzazione, o per valutare una prestazione rispetto a un dato insieme di standard o criteri. Eseguita da un perito qualificato, una valutazione viene solitamente eseguita ogni volta che una proprietà o un bene deve essere venduto e il suo valore deve essere determinato può essere sostanzialmente basso. In tali casi, l'acquirente può avere il diritto di riprendere i suoi soldi o almeno recuperarne una parte.
Quando un venditore accetta un'offerta di acquisto, è contrattualmente obbligato a rimuovere la proprietà dal mercato per un po 'fino a quando non vengono prese misure per circostanze impreviste, come ispezioni e valutazioni.
Earnest Money Deposit (EMD)
In molti casi, l'acquirente può aspettarsi che l'importo del deposito di denaro reale sarà almeno l'1% del prezzo di acquisto, sebbene a volte le tariffe raggiungano il 2% -3%. Di seguito sono riportati alcuni dei fattori che influenzano la quantità di EMD:
- Lo stato attuale del mercato immobiliare. Se le case si vendono rapidamente, un venditore potrebbe richiedere un importo EMD più elevato.
- I valori complessivi della proprietà
- Se più di un acquirente ha fatto un'offerta su una proprietà, l'offerente che offre l'importo più elevato di denaro reale potrebbe assicurarsi l'accordo.
Guadagno di denaro contro acconto
L'importo pagato in anticipo a un venditore quando viene acquistata una proprietà viene chiamato acconto. Quando un acquirente paga denaro serio, mostra l'intenzione di acquistare una casa, mentre un acconto viene solitamente pagato dopo la firma di un accordo contrattuale e l'acquisto sta per essere completato.
Un acconto di solito del 20% deve essere prodotto dall'acquirente affinché il creditore approvi il prestito sulla casa. L'importo rimanente è generalmente finanziato da una banca. In poche parole, un deposito di denaro serio è una promessa al venditore della proprietà e un acconto è una promessa al prestatore.
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