I REIT al dettaglio sono un tipo di REIT che possiede e gestisce proprietà al dettaglio nei distretti centrali degli affari e nelle aree esclusive. Affitta lo spazio commerciale agli inquilini che desiderano creare centri commerciali, negozi di alimentari, boutique, ecc. I REIT al dettaglio guadagnano affittando lo spazio agli inquilini, che pagano l'affitto mensile, trimestrale o annuale alla società REIT.
Le proprietà al dettaglio sono investimenti interessanti e rappresentano la categoria di investimenti più ampia negli Stati Uniti. Quando si sviluppano proprietà per la vendita al dettaglio, la maggior parte delle proprietà immobiliari. Immobiliare Immobiliare è una proprietà immobiliare composta da terreni e miglioramenti, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di servizi. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, i miglioramenti e le risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc. Si concentrano su come ottenere il più forte inquilino possibile che diventi il primo inquilino dell'edificio.
Gli inquilini di ancoraggio sono spesso associati al prestigio. Il riconoscimento del nome è una grande attrazione per clienti e inquilini, che possono essere un grande magazzino, una catena di negozi al dettaglio o un negozio di miglioramento. Un REIT al dettaglio può anche acquistare proprietà al dettaglio in difficoltà come i centri commerciali con la speranza di cambiarle e attirare inquilini desiderabili che possano soddisfare i loro obblighi di affitto mensile.
Riepilogo rapido
- I REIT al dettaglio possiedono e gestiscono proprietà al dettaglio che sono affittate a centri commerciali, negozi di alimentari, centri outlet, boutique, ecc.
- I REIT al dettaglio affittano spazi commerciali agli inquilini che sono tenuti a pagare un affitto mensile e una quota delle spese operative della proprietà.
- Possedere azioni di REIT al dettaglio offre agli investitori l'opportunità di ottenere rendimenti elevati poiché le proprietà al dettaglio si apprezzano nel tempo.
Come funzionano i REIT al dettaglio
Un modello di business REIT di proprietà di vendita al dettaglio si concentra sullo sviluppo, l'acquisizione, la gestione e la proprietà di proprietà al dettaglio. L'azienda può sviluppare e gestire la proprietà attraverso un team di esperti gestori immobiliari e generare ricavi per l'azienda.
A volte, un REIT al dettaglio può anche stipulare un contratto con altre società immobiliari per gestire il proprio portafoglio di proprietà al dettaglio. La società sarà incaricata di trovare nuovi inquilini e raccogliere i redditi da locazione Reddito corrente (investimenti immobiliari) Il reddito corrente è una strategia di investimento che offre agli investitori un'esposizione a pagamenti costanti sopra la media. Il reddito corrente più comune focalizzato dagli inquilini esistenti per conto dei proprietari. Il REIT al dettaglio viene quindi pagato una percentuale del reddito da locazione, in base all'accordo iniziale con i proprietari.
Tutti i redditi da locazione raccolti da immobili di proprietà del REIT, le commissioni guadagnate dalla gestione di altre proprietà al dettaglio e i profitti dalla vendita di proprietà al dettaglio vengono distribuiti agli investitori. Per legge, i REIT sono tenuti a distribuire la maggioranza degli annui netti ai propri azionisti come dividendi Dividendo Un dividendo è una quota di utili e utili non distribuiti che una società paga ai propri azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, tali utili possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo. . Inoltre, i tre quarti dei rendimenti dovrebbero essere generati da attività legate al settore immobiliare come affitto, vendita di proprietà e transazioni correlate.
Un'entità REIT al dettaglio dovrebbe anche essere strutturata come qualsiasi altra società soggetta a tassazione interamente costituita da un consiglio di amministrazione / fiduciari, dipendenti e una costituzione. La violazione delle leggi emanate dal Congresso degli Stati Uniti priverà il REIT al dettaglio di alcuni dei vantaggi di cui godono i REIT. Uno dei vantaggi è l'esenzione dalle tasse sulle società e dalle tasse a livello federale. Il reddito viene tassato solo a livello di azionista dopo la distribuzione agli azionisti, che sono tenuti a dichiarare il reddito al momento della dichiarazione delle tasse.
Tipi di REIT al dettaglio
I seguenti sono i principali tipi di REIT al dettaglio:
1. REIT al dettaglio nei centri commerciali
I REIT dei centri commerciali, noti anche come REIT dei centri commerciali, sono una grande opportunità di investimento per gli investitori alla ricerca di forti rendimenti e rendimenti da dividendi superiori alla media. Con l'evoluzione del settore della vendita al dettaglio, i REIT dei centri commerciali offrono un maggiore potenziale di crescita. I centri commerciali tendono ad affittare i loro spazi a lungo termine con aumenti periodici degli affitti, il che assicura agli investitori ricavi continui nel corso degli anni.
Inoltre, i centri commerciali sono diversi dagli inquilini e possono ospitare un numero elevato di inquilini contemporaneamente. Se uno degli inquilini cambia sede, ci sarà un piccolo effetto sui ricavi e lo spazio può essere riempito in breve tempo a causa dell'elevata domanda di spazio per il centro commerciale. Oltre al reddito da locazione, i centri commerciali guadagnano anche da altri servizi come parcheggi, piscine, sale conferenze, ecc.
2. REIT al dettaglio indipendenti
I REIT al dettaglio indipendenti, noti anche come REIT di locazione netta, offrono spazi in affitto agli inquilini a lungo termine. Affittano lo spazio agli inquilini che offrono un prodotto o un servizio necessario su base regolare, come ristoranti, teatri, centri fitness, farmacie e minimarket. Tali inquilini sono generalmente stabili e affittano lo spazio per un lungo periodo, ad esempio un contratto di 10 anni o 20 anni.
L'accordo firmato tra gli inquilini e il contratto di locazione netto REIT richiede che gli inquilini paghino gli affitti mensili, oltre ad altre spese, come assicurazioni Assicurazioni sulla proprietà e contro gli infortuni. auto, ecc.) e anche assicurazione di responsabilità civile per incidenti, lesioni e danni ad altre persone o ai loro effetti personali. , costi di manutenzione e tasse. Poiché gli inquilini sono ben consolidati nel loro settore, vi è una bassa probabilità che tali inquilini non rispettino i loro obblighi mensili, trimestrali o annuali.
Inoltre, poiché questi inquilini coprono la maggior parte delle spese operative, il REIT è protetto da un aumento delle spese operative, rendendo i flussi di cassa più prevedibili. La natura dei REIT retail indipendenti li rende un'opportunità di investimento interessante per gli investitori che sono alla ricerca di un ritorno costantemente elevato sul proprio investimento.
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