I REIT sulle proprietà commerciali sono fondi comuni di investimento immobiliare specializzati in proprietà commerciali. I REIT operano come fondi comuni di investimento Fondi comuni di investimento Un fondo comune di investimento è un insieme di denaro raccolto da molti investitori allo scopo di investire in azioni, obbligazioni o altri titoli. I fondi comuni di investimento sono di proprietà di un gruppo di investitori e gestiti da professionisti. Scopri i vari tipi di fondi, come funzionano e vantaggi e compromessi dell'investimento in essi, dove gli investitori contribuiscono con fondi a un pool centrale per l'acquisto di proprietà commerciali. Dà loro l'esposizione richiesta agli investimenti immobiliari commerciali senza dover acquistare proprietà da soli.
Riepilogo rapido
- I REIT per proprietà commerciali si riferiscono a proprietà immobiliari utilizzate principalmente per scopi commerciali, come uffici, hotel, negozi al dettaglio, ecc.
- I REIT commerciali scambiano azioni sul mercato pubblico dei cambi e gli investitori possono diventare azionisti acquistando azioni di queste società.
- Rispetto ai REIT residenziali, i REIT commerciali sono preferiti dagli investitori che cercano rendimenti più elevati dai loro investimenti.
Come investire in REIT di proprietà commerciale?
Gli immobili possono essere classificati in proprietà residenziali, industriali e commerciali. Le proprietà commerciali forniscono lo spazio di lavoro per le attività commerciali e comprendono edifici per uffici, hotel, edifici di produzione, negozi di alimentari, ecc. Rispetto alle proprietà residenziali, gli immobili commerciali sono considerati un buon investimento poiché forniscono rendimenti più elevati.
Tuttavia, significa anche che l'investitore dovrà sostenere enormi costi per la creazione di proprietà immobiliari. Immobiliare Immobiliare. Immobiliare è una proprietà immobiliare composta da terreni e miglioramenti, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc. E personalizzano ogni unità in base alle preferenze di ogni inquilino. Un investitore interessato a investire in proprietà commerciali può scegliere di effettuare investimenti direttamente attraverso la proprietà di una proprietà immobiliare o indirettamente attraverso il possesso di azioni in REIT che investono in immobili.
1. Investimento diretto
Gli investimenti diretti richiedono una quantità considerevole di capitali per finanziare nuove costruzioni e acquisire edifici commerciali esistenti. Le proprietà commerciali sono un investimento ad alto rischio e ad alto rendimento. Significa che le persone che investono direttamente in tali proprietà devono possedere una conoscenza significativa del settore e una grande quantità di capitale. Gli investimenti diretti sono adatti a persone con un patrimonio netto elevato High Net Worth Individual (HNWI) Un individuo con un patrimonio netto elevato (HNWI) si riferisce a una persona con un patrimonio netto di un minimo di $ 1.000.000 in attività altamente liquide, come contanti e contanti e investitori istituzionali Investitore istituzionale Un investitore istituzionale è una persona giuridica che accumula i fondi di numerosi investitori (che possono essere investitori privati o altre persone giuridiche) a.
2. Investimento indiretto
L'investimento indiretto è il metodo più diffuso per investire nel settore immobiliare senza spendere troppo capitale o essere direttamente coinvolti nella proprietà. Gli investitori acquisiscono proprietà immobiliari commerciali acquistando azioni di un fondo di investimento immobiliare specializzato in proprietà commerciali.
I REIT sviluppano e possiedono immobili commerciali e gli investitori possono acquistare le loro azioni nello stesso modo in cui acquistano azioni e obbligazioni. Significa anche che gli investitori possederanno proprietà senza prendere alcun mutuo Mutuo Un mutuo è un prestito - fornito da un creditore ipotecario o da una banca - che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune garantire un prestito per circa l'80% del valore della casa. , come nel caso degli investimenti diretti.
Gli investitori ottengono una quota dei ricavi netti, che viene distribuita agli azionisti come dividendi. I REIT sono gestiti da un team esperto di professionisti, che evita agli investitori le difficoltà legate alla gestione di inquilini difficili.
Principali categorie di immobili commerciali
La proprietà commerciale è definita come qualsiasi proprietà gestita esclusivamente per fornire uno spazio di lavoro alle imprese, che, in cambio, paga un reddito mensile da locazione per l'utilizzo dei locali. Le seguenti sono le principali categorie di immobili commerciali:
1. Negozi al dettaglio
I negozi al dettaglio vendono quantità minori di prodotti al consumatore finale. In genere ottengono i loro prodotti da produttori o distributori con uno sconto e poi li rivendono con profitto. I negozi al dettaglio comprendono centri commerciali, grandi magazzini, discount, negozi di alimentari, supermercati, saloni di bellezza, ecc.
2. Alberghi
Gli hotel sono strutture commerciali che forniscono alloggio, pasti e altri servizi ai propri ospiti a breve termine. Le stanze sono solitamente numerate per facilitare l'identificazione delle stanze da parte degli ospiti.
Gli hotel possono includere motel, hotel d'affari e resort d'affari che accolgono viaggiatori o persone in vacanza. La categoria hotel esclude le case che affittano le loro stanze agli ospiti tramite il servizio di Airbnb.
3. Edifici per uffici
Gli edifici per uffici sono spazi che vengono affittati agli inquilini allo scopo di svolgere attività legate alla consulenza, ai servizi d'ufficio, all'amministrazione e ad altre attività legate all'offerta di servizi ai clienti. Un edificio per uffici è progettato in modo da poter ospitare una o più aziende. Gli edifici per uffici ospitano spesso aziende che si occupano di servizi legali, architettura, soluzioni IT, consulenza aziendale, commercio, ecc.
4. Edificio industriale
Gli edifici industriali sono utilizzati principalmente per la produzione, distribuzione o stoccaggio di un bene. Alcuni edifici industriali non sono considerati commerciali, soprattutto se costruiti su terreni destinati a fabbriche o quelli suddivisi in zone industriali. Ad esempio, un edificio adibito a deposito di manufatti in attesa di spedizione è classificato come immobile commerciale REIT.
Proprietà commerciali e proprietà residenziali
Dal punto di vista dell'investitore, gli immobili commerciali sono spesso considerati un buon investimento rispetto agli immobili residenziali a causa dei rendimenti più elevati associati ai primi. Sebbene costino di più per l'installazione, è probabile che le proprietà commerciali generino redditi da locazione più elevati , soprattutto quando l'edificio ospita clienti di alto valore come multinazionali, banche, ONG e studi legali che intendono affittare lo spazio a lungo termine.
Inoltre, ci sono meno ostacoli quando si tratta con i clienti aziendali . Molte aziende occupano intere superfici o più piani in un complesso aziendale rispetto ai singoli clienti che di solito occupano al massimo una unità in un'unità residenziale.
I proprietari di immobili residenziali offrono meno flessibilità in termini di termini di leasing, poiché alcuni inquilini potrebbero non avere piani di permanenza sull'unità a lungo termine. Inoltre, quando si fissano i prezzi delle unità residenziali, i proprietari di immobili devono fare varie considerazioni, come i servizi in loco, la posizione, l'accessibilità, l'attrazione emotiva per i potenziali inquilini, ecc.
Se i clienti non sono attratti dalle unità residenziali a causa della mancanza di inaccessibilità, mancanza di servizi specifici o altri fattori, il proprietario della proprietà deve fare un lavoro extra per riempire le unità in un dato momento.
Risorse addizionali
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