L'espropriazione si riferisce a un governo che rileva qualsiasi proprietà di proprietà privata, con o senza il permesso dei proprietari, a beneficio del pubblico in generale. Le proprietà possono essere espropriate per la costruzione di strade, aeroporti e altri progetti infrastrutturali. Il governo può anche espropriare proprietà in una località fortemente inquinata per spostare i residenti in un luogo con un ambiente più pulito.
Poiché il governo si impadronisce di proprietà per scopi di pubblica utilità, il consenso dei proprietari non è richiesto. Tuttavia, devono ricevere un "giusto compenso" per la loro proprietà. In generale, il giusto compenso dovrebbe essere equivalente al valore di mercato Valore di mercato Il valore di mercato viene solitamente utilizzato per descrivere il valore di un bene o di una società in un mercato finanziario. Viene determinato di comune accordo dagli operatori di mercato e dalla proprietà, ma l'importo potrebbe non essere considerato equo dai proprietari.
Ad esempio, quando il governo si impossessa della proprietà di un proprietario, quest'ultimo chiederà un risarcimento non solo per la proprietà, ma anche per l'affitto perso. Tuttavia, il valore di mercato potrebbe non essere sufficiente a coprire il mancato guadagno da locazione.
Sommario
- L'espropriazione si riferisce a un governo che rileva qualsiasi proprietà che è di proprietà privata, con o senza il permesso dei proprietari, a beneficio del pubblico in generale.
- I proprietari devono essere compensati equamente, con un importo equivalente al valore di mercato della proprietà.
- Il diritto internazionale consente inoltre ai governi di espropriare proprietà di proprietà di entità straniere all'interno del proprio territorio nazionale, a condizione che soddisfi determinati criteri.
Il processo di esproprio
L'espropriazione consiste nei seguenti passaggi:
1. Condanna
Quando un governo si impossessa di una proprietà privata per uso pubblico, si parla di condanna. Le costituzioni della maggior parte dei paesi consentono ai loro governi di farlo. Ad esempio, la Costituzione degli Stati Uniti conferisce il diritto di dominio eminente agli enti governativi a livello federale, statale e municipale. Consente loro di acquisire il titolo di proprietà di qualsiasi immobile ad uso pubblico previo pagamento di un adeguato compenso ai precedenti proprietari.
2. Valutazione
La stima richiede al governo di valutare il valore di mercato della proprietà sequestrata al fine di stimare l'importo del risarcimento. La valutazione La valutazione Una valutazione è fondamentalmente un modo per condurre un'analisi o una valutazione imparziale di un bene, un'azienda o un'organizzazione, o per valutare una prestazione rispetto a un dato insieme di standard o criteri. Eseguita da un perito qualificato, una valutazione viene solitamente eseguita ogni volta che una proprietà o un bene deve essere venduto e il suo valore deve essere determinato deve essere condotto da una terza parte neutrale.
3. Offerta
Una volta valutato l'attuale valore di mercato della proprietà acquisita, il governo offre ai precedenti proprietari quello che ritiene un adeguato importo di compensazione.
4. Negoziazione
Nel caso in cui i proprietari della proprietà non siano soddisfatti dell'ammontare del risarcimento o della causa dell'espropriazione, possono impugnare il governo in entrambi i casi in un tribunale.
Espropriazione di proprietà straniere
Il diritto internazionale consente ai governi di espropriare proprietà di proprietà di entità straniere all'interno del proprio territorio nazionale purché siano soddisfatte le seguenti condizioni:
- L'immobile deve essere sequestrato per pubblica utilità.
- Il sequestro deve essere non discriminatorio.
- Le azioni dello Stato devono essere in linea con le norme internazionali per trattare con persone e proprietà straniere.
- Lo Stato deve offrire un equo compenso.
Denominata anche nazionalizzazione, l'esproprio di proprietà straniera è di due tipi:
1. Espropriazione diretta
L'espropriazione diretta si verifica quando c'è un trasferimento legale del titolo di proprietà. Insieme alla proprietà, i proprietari stranieri rinunciano anche a qualsiasi rendimento che ci si sarebbe potuto aspettare dal loro investimento nella proprietà.
Il governo nazionale si assume sia la proprietà della proprietà, sia il diritto di impiegarla commercialmente. All'investitore straniero deve essere corrisposto un compenso equivalente al vero valore di mercato dell'investimento.
2. Espropriazione indiretta
In caso di esproprio indiretto, l'investitore straniero conserva il titolo della proprietà ma rinuncia al diritto di guadagnare qualsiasi rendimento dall'investimento. Il governo nazionale non si impadronisce assolutamente della proprietà ma acquisisce il diritto di trattenere eventuali guadagni derivanti dalla commercializzazione della proprietà.
A differenza della sua controparte diretta, l'esproprio indiretto non è considerato illegale se lo Stato non offre alcun risarcimento all'investitore straniero. È perché a volte l'esproprio indiretto non è nemmeno considerato come esproprio. Poiché non vi è alcun trasferimento legale del titolo di proprietà Un atto può essere definito come qualsiasi documento legale scritto o strumento che conferisce a una persona fisica specifica il controllo o diritti specifici su un, lo Stato può rifiutare di riconoscere tali restrizioni all'investitore straniero come di natura espropriativa .
L'investitore può intentare un'azione legale per lo stesso in un tribunale, che dovrà identificare la situazione come un esproprio. Anche se l'investitore vince la causa, l'importo del risarcimento non è definito dal valore di mercato della proprietà.
Esempio pratico
Per comprendere meglio la differenza tra i due tipi di esproprio, si consideri il seguente esempio. L'investitore A è cittadino del Paese X e possiede un appezzamento di terreno nel Paese Y.
Situazione 1 (esproprio diretto) : il governo del Paese Y si impadronisce del terreno e vi costruisce un'autostrada e un casello autostradale.
Situazione 2 (esproprio indiretto) : Il governo del Paese Y emana un regolamento per costruire un'autostrada e un casello sul terreno e priva A di trattenere i guadagni dal casello. La proprietà del terreno, invece, resta ad A.
Situazione 3 (Nessuna espropriazione) : L'investitore A costruisce un'autostrada e un casello sul terreno.
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